佐賀県神埼郡吉野ヶ里町豆田字鶴角１３５２番９(吉野ケ里公園駅・神埼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,200円

2017年01月01日に行った佐賀県神埼郡吉野ヶ里町豆田字鶴角１３５２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,200円/㎡としました。

佐賀県神埼郡吉野ヶ里町豆田字鶴角１３５２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県神埼郡吉野ヶ里町豆田字鶴角１３５２番９
住居表示 
価格25,200円/㎡
交通施設、距離吉野ヶ里公園、1,200m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺山三男氏による調査レポート

不動産鑑定士寺山三男
価格25,200円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因幅員4．5m町道沿いの既成住宅地域周辺では供給が少ないため堅調な市場に移行し分譲住宅の開発等が点在している状況。地価水準は横這い傾向。
地域要因の将来予測鳥栖市と佐賀市間に位置する幅員4．5m町道沿いの一般住宅が多い既成住宅地域。住宅地需要は弱いが近くの大型店舗利用の利便性もあり需要回復がある。地価水準は、昨年と比較すると横這い傾向にあると予測。
市場の特性同一需給圏は吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の住宅地域の圏域。需要者は当町に居住又は勤務先がある者が大部分を占めるが周辺市・町からの転入者も見られる。土地総額は画地規模220㎡で550万円程度、新築戸建総額は2、200万円∼2、500万円の地域。既成住宅地域の中にあり、中古戸建住宅市場では1000万円以下の需要が根強い。住宅開発は少なく競合よりも売物件の減少による市場の安定性・堅調さが見られ、地価水準は横這い傾向。
一般的要因都市圏域地価上昇の反面、アベノミクス効果は地方都市には限定的。吉野ヶ里町の地価水準は下落継続地区と横這い傾向に変化している地区と斑模様。

大串俊三氏による調査レポート

不動産鑑定士大串俊三
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の需要は回復してきているが、新たな宅地開発は少なく、売り物件が少なくなってきている。
地域要因の将来予測近隣地域北西方に大型店舗が開店して以降利便性が向上し、土地の需要は回復してきている。農地転用の規制で新たな宅地開発が少なく売り物件が少なくなってきており、土地価格は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に居住している1次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。数年前に国道34号田手交差点付近にショッピングモールが開店して利便性が向上し、町道も整備され、土地の需要は回復傾向にある。一方で新規の宅地開発は少なく売り物件が少ない。土地は500万円から700万円、新築の戸建住宅は2，400万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因吉野ヶ里町では、低金利の影響等で住宅地の需要が回復してきているが、陸上自衛隊目達原駐屯地のヘリコプター部隊の移転が懸念される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3106572
北緯 130度4025057

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県神埼郡三田川町大字立野字立野３４９番５佐賀県神埼郡三田川町大字豆田字鶴角１３５２番９佐賀県神埼郡三田川町大字吉田字八本柳６６７番５３佐賀県神埼郡三田川町大字箱川字永角９６２番佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野６５５番１佐賀県神埼郡吉野ヶ里町箱川字永角９６２番

参考：近隣駅の地価相場

吉野ケ里公園駅(地価相場 25,600円/㎡)神埼駅(地価相場 24,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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