石川県金沢市出雲町イ３７２番(金沢駅・西金沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,000円
2017年01月01日に行った石川県金沢市出雲町イ３７２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 石川県金沢市出雲町イ３７２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 金沢、2,800m |
| 地積 | 194㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
澤矢豊伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 澤矢豊伸 |
|---|---|
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では土地区画整理事業により住宅が増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は、周辺の区画整理事業などの恩恵を受けることで、宅地の供給は多いものの住宅地域として成熟していくとともに、地価水準は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね価格帯等が類似する金沢市西部の住宅地域。需要者の中心は自用の戸建住宅を求める30∼40代の一次取得者で同一需給圏外からの転入者も見られる。周辺の発展もあって需給バランスは安定している。土地では1，300∼1，600万円程度、新築住宅セットで2，800∼3，200万円程度が需要の中心となる価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の持ち直しが継続するなかで、北陸新幹線金沢開業効果が持続し、総体的に不動産市場は強含みとなっている。 |
武田昭男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武田昭男 |
|---|---|
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 駅西地区の発展を受けて、住宅地として環境が改善している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も残る住宅地域であるが、今後、徐々に住宅の建設が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢駅から西部方面の従来からの既成住宅地域及び新興住宅地域で、需要者は近隣及び周辺地域在住のサラリーマンが中心と考えられる。市郊外では大型の土地区画整理事業が進行または完成しているので、新規の宅地供給が多く、当該近隣地域に対する需要はやや弱含みである。土地で1400万円前後、新築の戸建て物件は2500万円∼3000万円程度が中心の価格帯になる。 |
| 一般的要因 | 2年目に入り、新幹線効果はやや薄れたが、平成28年12月の北陸短観は、全産業のDIが9月の＋4から＋9に上昇し、1年ぶりに改善している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度576606 北緯 136度6230066 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
金沢駅(地価相場 112,000円/㎡)西金沢駅(地価相場 71,500円/㎡)七ツ屋駅(地価相場 112,000円/㎡)西泉駅(地価相場 83,750円/㎡)上諸江駅(地価相場 94,750円/㎡)磯部駅(地価相場 86,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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