石川県金沢市東力4丁目116番1(西金沢駅・西泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


75,500円

2016年01月01日に行った石川県金沢市東力4丁目116番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,500円/㎡としました。

石川県金沢市東力4丁目116番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番石川県金沢市東力4丁目116番1
住居表示 
価格75,500円/㎡
交通施設、距離金沢、3,400m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5643047
北緯 136度6226683

参考:該当物件周辺マップ

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石川県金沢市長田2丁目9番ほか3筆石川県金沢市間明町1丁目179番石川県金沢市間明町2丁目152番石川県金沢市入江2丁目50番石川県金沢市進和町15番外石川県金沢市広坂1丁目172番外石川県金沢市間明町1丁目355番石川県金沢市畝田中2丁目90番石川県金沢市黒田1丁目70番

参考:近隣駅の地価相場

西金沢駅(地価相場 71,500円/㎡)西泉駅(地価相場 83,750円/㎡)野町駅(地価相場 99,000円/㎡)押野駅(地価相場 74,000円/㎡)金沢駅(地価相場 112,000円/㎡)野々市駅(地価相場 74,000円/㎡)