石川県金沢市松村町ヌ４２番５(磯部駅・上諸江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,000円

2017年01月01日に行った石川県金沢市松村町ヌ４２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。

石川県金沢市松村町ヌ４２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県金沢市松村町ヌ４２番５
住居表示 
価格86,000円/㎡
交通施設、距離金沢、3,700m
地積145㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の住宅が多い幹線街路背後の住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

諸江美和氏による調査レポート

不動産鑑定士諸江美和
価格86,000円/㎡
個別的要因南道路で日照、通風等の快適性に優れている。なお、個別的要因に格別の変動はない。
地域要因近隣で、平成26年11月にスーパー「大阪屋ショップ」が出店し、利便性の向上が認められる。
地域要因の将来予測周辺の区画整理地等での店舗建設等により、利便性の向上が認められる。駅西エリアへの堅調な需要を背景に、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、国道8号以北の金沢市内北西部の成熟した住宅地域及びその周辺の新興住宅地域と判定した。需要者の中心は、若い世代を中心に幅広い年代の一次取得者層及び買替層である。需給動向は、周辺での区画整理事業やミニ開発などで供給もさかんであるが、大徳小校区への人気もあり、安定的な需要が続いている。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡程度で1200万円前後、新築住宅では2500万円以下で動きが早い。
一般的要因金沢市の人口・世帯数は、微増傾向。北陸新幹線開業効果は持続し、地価の上昇エリアは広がりを示す一方、二極化も進んでいる。

松山友成氏による調査レポート

不動産鑑定士松山友成
価格86,000円/㎡
個別的要因道路方位が南で、画地規模が手頃なことから周辺住宅地との競争力はある。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域の区画整理事業および海側幹線道路建設の進捗、隣接地域にスーパー大阪屋が出店以降利便性が向上ている。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しているが、隣接地域のパチンコ店跡地にスーパーが出店し利便性が向上しており、地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、国道8号より北部一円の住宅地域である。需要者は金沢市内および周辺市町からの一次取得者または既成市街地からの買い替えの個人が多い。松村地区の南部および東側の藤江地区では区画整理事業、北部では海側幹線道路建設が進捗し、平成26年に隣接地域で大阪屋が出店する等利便性が向上しており、住宅地の需要は比較的堅調である。市場の中心となる価格帯は150㎡程度の土地で1，300万円前後、中古住宅で1，800万円前後である。
一般的要因景気安定が続く中、都心回帰傾向や新幹線開業前後から住宅地市場は回復しており地価は横ばいから微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5901542
北緯 136度6158458

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

磯部駅(地価相場 86,000円/㎡)上諸江駅(地価相場 94,750円/㎡)金沢駅(地価相場 112,000円/㎡)割出駅(地価相場 60,000円/㎡)七ツ屋駅(地価相場 112,000円/㎡)三口駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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