石川県金沢市若宮１丁目８５番１(金沢駅・七ツ屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,000円

2017年01月01日に行った石川県金沢市若宮１丁目８５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

石川県金沢市若宮１丁目８５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県金沢市若宮１丁目８５番１
住居表示 
価格79,000円/㎡
交通施設、距離金沢、1,900m
地積160㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西郷悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西郷悟
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域に住宅地の小規模分譲等が見られるが、販売は概ね好調に推移している。地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域であり、格別な変動要因がないことから当分の間現状を維持していくものと予測する。地価水準の動向は、駅西地区の発展の影響や最近の土地需要の回復傾向もあり、若干の上昇傾向と思量する。
市場の特性同一需給圏は金沢市南西部の中小規模の住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の賃貸住宅居住者等の一次取得者であるが、中央地区からの転入者も見られる。最近の土地需要の回復傾向もあり、需給関係は比較的安定している。更地又は中古建物の取引が多いが、新築建売住宅もみられる。土地は1，500万円程度の物件が需要の中心で、新築物件は総額3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因金沢市の人口・世帯数は微増傾向にあり、また景気の回復基調もあり、住環境や利便性の優れた地域の住宅地需要は回復傾向にある。

河畑靖宏氏による調査レポート

不動産鑑定士河畑靖宏
価格79,000円/㎡
個別的要因住宅地域では道路幅員が6mが多い中で、自動車の通行・駐車の便や除雪の便等から、8m幅員の人気も高い。
地域要因依然としてかなりの面積の農地が残っているが、利便性の高さから宅地需要が旺盛で、画地割りや共同住宅建築による宅地化が進んでいる。
地域要因の将来予測接近条件に優れる利便性の高い住宅地域であり市場における人気が高く価格は上昇傾向にあるが、割高感が表れ始め需要は徐々に減少しつつある。将来的には、地価の上昇は沈静化し横ばいに向かう可能性が高い。
市場の特性同一需給圏は金沢駅から半径1∼3．5㎞圏で、市西部近郊から郊外にかけての住宅地域である。需要者は30∼40歳台の1次取得者が大半であり、地域内居住者による世帯分離と同一需給圏外からの転入者が混在している。利便性の高さから旺盛な需要があるが、これに対する供給が限定的で、需給が逼迫している。150∼200㎡で1200∼2000万円程度の更地または2000∼3500万円程度の中古建物が需要の中心となっている。
一般的要因市全体としての人口は僅かに増加しているが、既成住宅地域や古くに区画整理された近郊エリアでは人口は減少し、高齢化率が上昇している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5745426
北緯 136度6328866

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

石川県金沢市中村町２６１番石川県金沢市金石東２丁目１３９番石川県金沢市古府町南５６４番石川県金沢市疋田１丁目２９６番石川県金沢市金石本町ロ４番石川県金沢市西念町ヌ３５番１外石川県金沢市大友町ハ１２５番９石川県金沢市間明町１丁目３５５番石川県金沢市畝田中２丁目９０番

参考：近隣駅の地価相場

金沢駅(地価相場 112,000円/㎡)七ツ屋駅(地価相場 112,000円/㎡)上諸江駅(地価相場 94,750円/㎡)西泉駅(地価相場 83,750円/㎡)野町駅(地価相場 99,000円/㎡)西金沢駅(地価相場 71,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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