石川県金沢市彦三町１丁目６１３番(金沢駅・七ツ屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った石川県金沢市彦三町１丁目６１３番(石川県金沢市彦三町１−１４−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

石川県金沢市彦三町１丁目６１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県金沢市彦三町１丁目６１３番
住居表示彦三町１−１４−２７
価格149,000円/㎡
交通施設、距離金沢、1,200m
地積218㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況南7.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井悠司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井悠司
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富裕層を中心とする安定的な需要がみられるが、供給が限定的であることから、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測金沢市中心部の利便性の高い住宅地域で、地域の名声や市中心部への回帰傾向等を背景に、富裕層を中心とした安定した需要が存する一方で、供給が限定的であることから、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、金沢市中心部及びその周辺の利便性に優る住宅地域で、主たる需要者は金沢市内に居住する富裕層が中心である。当該地域の供給は限定的であることから、人気が高く安定した需要が存する。市中心部への接近性に優る地域性から比較的規模が大きい画地はマンション用地としての需要も見受けられる。取引の中心価格帯は対象標準地の規模の土地で3，000万円台前半であり、新築の戸建物件で5，000万円∼6，000万円程度である。
一般的要因金沢市の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向にある。個人消費、生産、雇用情勢は改善しており、景気は回復傾向にある。

西野卓実氏による調査レポート

不動産鑑定士西野卓実
価格149,000円/㎡
個別的要因日照・通風等良好な自然環境条件を有する南道路における増価要因を有するが、特に個別的要因の変動は認められない。
地域要因市内有数の中心部の高級住宅地域であり、市場滞留が殆どないことから地価水準はやや強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測中心部の良好な住環境を有する市内有数の高級住宅地域であり、潜在的な需要は相当高く市場滞留が殆どないことから地価水準はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は金沢市中心部あるいは中心部から南方寄り市街地における中規模住宅地域。需要者の中心は金沢市在住の自営業主・医者等高所得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ないが周辺地域ではマンション業者の進出が目立ち始めた。潜在的需要は相当高いが、供給は弱含み傾向で推移していることから市場滞留は殆どない。土地は3000万円∼3500万円程度、新築戸建物件は6000万円程度で中古物件も多く分譲マンションとの競合が見られる。
一般的要因回復基調の景気の下、不動産市場は地方圏においても持ち直しの動きに転じつつあり、地価下落傾向に歯止めがかかりつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度57432379999999
北緯 136度65951

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金沢駅(地価相場 112,000円/㎡)七ツ屋駅(地価相場 112,000円/㎡)上諸江駅(地価相場 94,750円/㎡)東金沢駅(地価相場 77,500円/㎡)野町駅(地価相場 99,000円/㎡)磯部駅(地価相場 86,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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