愛媛県大洲市長浜甲５９３番３(伊予長浜駅・伊予出石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,000円

2017年01月01日に行った愛媛県大洲市長浜甲５９３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

愛媛県大洲市長浜甲５９３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県大洲市長浜甲５９３番３
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離伊予長浜、700m
地積86㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大河功一氏による調査レポート

不動産鑑定士大河功一
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧長浜町の概ね中心部に位置する住宅地域ではあるが、価格に影響を与えるような地域要因の大きな変動はなく、需要は低調に推移している。
地域要因の将来予測旧長浜町の概ね中心部に位置する一般住宅が多い住宅地域であり、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。地価水準は依然として下落傾向にあり、今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね旧長浜町中心部及びその周辺の住宅地域の圏内。需要者は圏内居住及び地縁を有する30∼40代の1次取得者層が中心であり、圏外からの需要は殆ど認められない。生活利便性に優れるものの、地域全体の衰退傾向が顕著で、需要者層自体が縮小し、住宅地需要全般に冷え込みがみられることから、地価は弱含みで推移している。取引自体が少なく、数少ない取引事例も隣地所有者によるものなど事情含みが多い。
一般的要因地場産業不振による地域経済の悪化、人口減少、高齢化率の上昇など、社会的・経済的要因の影響が今後も懸念される。

亀田武志氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田武志
価格29,000円/㎡
個別的要因南東道路で日照がやや優れている。
地域要因人口減少に伴う過疎化高齢化で長浜地区の不動産需要は特に減退しており、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は海岸に近い既成の住宅地域であり、今後も現在の住宅環境を維持するものと予測する。地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大洲市の住宅地域一円である。需要者は旧長浜町に居住する30∼50歳代の一次取得者層が多い。既成の住宅地であり、新規分譲地はなく、中古物件の取引が若干見られる程度であり不動産市況は減退したままである。土地は約100㎡で総額300万円程度、中古の戸建住宅は500∼1，000万円の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地方経済は本格的な景気の回復に至っておらず、一部に弱い動きが見られ足踏み感がでてきた。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度6134525
北緯 132度4818033

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊予長浜駅(地価相場 35,200円/㎡)伊予出石駅(地価相場 35,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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