富山県射水市七美２丁目６番９(越ノ潟駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,800円

2017年01月01日に行った富山県射水市七美２丁目６番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,800円/㎡としました。

富山県射水市七美２丁目６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市七美２丁目６番９
住居表示 
価格14,800円/㎡
交通施設、距離小杉、7,000m
地積303㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ工業地背後の住宅地域
前面道路の状況南東6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因外部からの転入が少ない古い住宅地域で、相対的競争力は低下していて、地価は下落基調が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟していて、地域要因に大きな変動はない。海岸部に近い地区に存し、需要は少ないので、価格帯は低いものの、供給も多く、地価は下落基調と予測される。
市場の特性同一需給圏は射水市新湊地区の住宅地域一帯。需要者は射水市新湊地区在住者または地縁を有する個人が大半を占める。近隣地域はやや古くなりつつある住宅地域で、相対的競争力は弱く、新興の分譲住宅地の供給等の影響から、需給は弱含みで推移していたが、住宅団地としての値頃感から改善しつつある。土地の価格としては400∼500万円程度、新築戸建で2，000万円前後が市場の中心的価格帯である。
一般的要因射水市新湊地区東部の住宅地域は、地縁性が強い地域が多く、需要は少ない。供給が多く残っていて、需給は弱含みで推移している。

藤川泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川泰史
価格14,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、格別な変動要因がないので当分の間、現在の利用状況を維持していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市内の住宅地域全域。需要者の属性は射水市在住者が中心。市場の需給動向は、依然として需要が低迷し価格下落傾向にある地域と需給が均衡しつつあり、変動率の下落幅が縮小又は横ばい傾向を示している地域とに大別される。市場での需給の中心となる土地の価格帯は300㎡程度で450万円前後、複合不動産で2000万円前後が中心価格帯。
一般的要因射水市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。住宅地は下落と均衡している地域に大別。商業地は全般的に弱含みな状況が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7549009
北緯 137度1409228

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越ノ潟駅(地価相場 32,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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