富山県射水市有磯２丁目２７番２(越ノ潟駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


12,700円

2016年01月01日に行った富山県射水市有磯２丁目２７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,700円/㎡としました。

富山県射水市有磯２丁目２７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県射水市有磯２丁目２７番２
住居表示 
価格12,700円/㎡
交通施設、距離小杉、9,300m
地積19,935㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の工場が建ち並ぶ街区整然とした工業地域
前面道路の状況北18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川泰史
価格12,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はなく、需給は概ね均衡している。
地域要因の将来予測工業生産等に影響を与える格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、県内の呉西地区一円の範囲。需要者の属性は、県内外の法人が中心である。近年における工業地の市場の需給動向は、需給が概ね均衡しており、価格的には横ばいの基調である。市場での需給の中心となる価格帯は標準的画地と同一規模の土地のみで2億5000万円前後、複合不動産については建物等の仕様が異なるため水準としての把握は困難。
一般的要因射水市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。呉西地区の工業地は全般的に需給が均衡している。

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格12,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大工場地域として、特に地域要因の大幅な変動は見込まれず、地価水準は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域要因の大幅な変動は見込まれないが、臨海型の大工場地域として、今後は概ね現状を維持したまま、地価水準が横這い乃至やや弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、射水市及びその周辺市における工業地域一円である。主たる需要者は、県内資本の法人のほか、一部県外資本の法人が含まれる。当近隣地域の周辺は、臨海部周辺にあって大工場が集積する工業団地であり、特に、地域要因の大幅な変動は認められない。近年の中規模以上の工場地域の需給動向は比較的堅調であり、地価水準は概ね安定的に推移している。尚、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる特定の価格帯は見出せない。
一般的要因一般経済情勢等を反映し、大工場地域内の宅地の需給動向は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7608308
北緯 137度1503496

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越ノ潟駅(地価相場 32,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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