富山県射水市加茂中部１０８１番１(呉羽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,000円

2017年01月01日に行った富山県射水市加茂中部１０８１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,000円/㎡としました。

富山県射水市加茂中部１０８１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市加茂中部１０８１番１
住居表示 
価格14,000円/㎡
交通施設、距離小杉、6,600m
地積400㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が混在する農村住宅地域
前面道路の状況南東7.7m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格14,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域に存するため、地域外からの転入は少なく流動性に劣るものの宅地供給も限定的で需給は安定している。
地域要因の将来予測旧下村の既成住宅地域であるが、特段地域要因に変化は見られない。集落的性格が強いことから宅地需要は弱いが、宅地供給も限定的であり、地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね射水市及び隣接市のうち市街化調整区域に指定されている住宅地域の範囲である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心であるが、旧下村に地縁性を有する者が大半である。近隣地域は旧下村中心地に位置する既成住宅地域であるが集落的性格が強く外部からの転入は極めて少ない。一方で宅地供給も少なく需給は概ね安定的である。需要の中心となる価格帯は土地については500万円∼600万円である。
一般的要因射水市は富山市と高岡市の中間に位置し、利便性の高い住宅地に転入も多く、射水市人口は県平均より低い減少率となっている。

藤川泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川泰史
価格14,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、格別な変動要因はない。ほぼ市場ベースまで下落し、現時点で需給は概ね均衡している状況。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の既成の住宅地域であり、地域要因に格別な変動はないと予測する。需給動向は概ね均衡しており価格的には横ばい傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市内の住宅地域一円の範囲。需要者の属性は、射水市在住者が中心。市場の需給動向は依然として価格下落傾向にある地域と需給が均衡しつつあり、変動率の下落幅が縮小又は横ばい傾向の地域とに大別される。市場での需給の中心となる土地の価格帯は400㎡程度で500∼600万円、複合不動産で2000万円前後が中心価格帯。
一般的要因射水市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。住宅地は下落と均衡している地域に大別。商業地は全般的に弱含みな状況が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7420526
北緯 137度1481615

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

呉羽駅(地価相場 32,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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