岡山県笠岡市笠岡字絵下谷３６５５番７(笠岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
33,400円
2017年01月01日に行った岡山県笠岡市笠岡字絵下谷３６５５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県笠岡市笠岡字絵下谷３６５５番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 笠岡、1,900m |
| 地積 | 201㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 主要県道背後の一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
有田修一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 有田修一 |
|---|---|
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 北東方の旧市街化区域境界付近では、線引き廃止により分譲地が開発されたものの、土砂災害警戒区域のため販売状況は芳しくない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線県道背後にあって中心市街地隣接の住宅地域として需要はあるが、周辺に開発敵地が無く、新規分譲地は少ない。線引き廃止に伴い、白地地域で宅地開発も見られたが、現在は沈静化しており、地価下落は継続と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広域的には笠岡駅から3Km圏内に位置する住宅地域一円である。絞り込めば、笠岡小学校区内となるが、主たる需要者は笠岡市在住の30∼40代のファミリー層である。笠岡市では住宅新築資金の助成等の定住促進政策を実施しているが、地場産業の低迷から若年層の市外流出が止まらない。中心価格帯は土地が800万円前後、戸建住宅で2500万円程度で、地価は依然下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | 大都市部では景気回復基調にあったものの、地方の笠岡市においては高齢化と人口減少が進行し、構造的な住宅地需要の減退が継続中。 |
浮田幹夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浮田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変化はないが幹線道路背後の住宅地も需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 笠岡市中心市街地の北方近郊にあって、幹線街路背後に形成された住宅地域である。地域要因に目立った変動は無い。景気回復の影響は乏しく、宅地需要は低迷しているため地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠岡市中心部及びその周辺で3km程度までの住宅地域一円がその範囲と認められる。需要者は笠岡市及びその周辺の企業等に勤務する30代から40代のサラリーマンが中心で外部からの流入は少ない。地域全体の経済活動の低迷等から幹線道路背後の宅地需要も弱まっている。取引の中心となる価格帯は、更地で3∼5万円／㎡程度、新築戸建住宅は総額で2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果で都市部において人口がますます集中し、中山間地域等は過疎化が進行して格差が広がりつつある状況である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度507588 北緯 133度503369 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
笠岡駅(地価相場 35,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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