岡山県笠岡市金浦字沖１６４６番(笠岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,900円

2017年01月01日に行った岡山県笠岡市金浦字沖１６４６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,900円/㎡としました。

岡山県笠岡市金浦字沖１６４６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県笠岡市金浦字沖１６４６番
住居表示 
価格28,900円/㎡
交通施設、距離笠岡、2,100m
地積133㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い旧金浦湾東沿いの住宅地域
前面道路の状況北西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

有田修一氏による調査レポート

不動産鑑定士有田修一
価格28,900円/㎡
個別的要因標準的画地規模より小さいが、市場性が損なわれる程度ではない。
地域要因開発余地の少ない既成住宅地域で、分譲地等の供給が少ない。一方、需要は弱いままで地価下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測入江に面した国道背後の既成住宅地域である。開発可能な平坦地が少なく、新規の分譲地開発は見られない。熟成した住宅地域として特段の地域要因の変動はなく、引続き地価下落傾向は継続するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、広域的には笠岡駅から3Km圏内に位置する住宅地域一円である。絞り込めば、金浦小学校区内となるが、この場合、金浦地区の既成住宅地域に地縁を有するものが主となる。概して、市外及び地区外からの流入は少ない。旧来からの漁村集落で若い世代の流出、居住者の高齢化が進み、需要は弱い。中心価格帯は土地が500万円前後、戸建住宅で2000万円前後と目される。
一般的要因大都市部では景気回復基調にあったものの、地方の笠岡市においては高齢化と人口減少が進行し、構造的な住宅地需要の減退が継続中。

浮田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士浮田幹夫
価格28,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変化はないが臨海部の既成住宅地域の宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測埋立開発された住宅地域で居住者の高齢化により空家も見られるが、大きな地域要因の変化は見られない。住宅地として安定的に推移するものと予測されるが人口減少等から宅地需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は笠岡市の中心部から約5km圏内の一般住宅を主とする住宅地域一円がその範囲である。需要者は笠岡市に地縁関係のある40代の勤労者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少なく、世帯分離等を理由とする取引が主となっている。地域全体の経済活動の低迷等から臨海部の宅地需要も弱まっている。需要の中心となる価格帯は、土地が400万円∼800万円程度、新築の戸建物件が2，500万円程度である。
一般的要因アベノミクスによる経済効果で都市部において人口がますます集中し、中山間地域等は過疎化が進行して格差が広がりつつある状況である。

環境情報

地形・地質

内水面

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,水面,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5104049
北緯 133度4910941

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

笠岡駅(地価相場 35,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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