岡山県笠岡市旭が丘３５７番(笠岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,000円

2017年01月01日に行った岡山県笠岡市旭が丘３５７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

岡山県笠岡市旭が丘３５７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県笠岡市旭が丘３５７番
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離笠岡、3,000m
地積184㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ南向傾斜高台の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤俊輔氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤俊輔
価格32,000円/㎡
個別的要因他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。
地域要因福山圏域住宅地の外周部としての性格も有することから、市場競争力にやや劣り、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測笠岡市西部郊外、国道背後の高台にある中規模住宅団地である。既に集積はほぼ完了しており、戸建住宅を中心とした住宅地域として今後とも現況維持で推移するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は笠岡市市街地の西部郊外、笠岡駅より2∼3km（直線距離）内外に位置する分譲団地を中心とする住宅地域であるが、広義には笠岡市内丘陵分譲団地が含まれる。主たる需要者は笠岡市内居住者、福山市内臨海工業地域等への通勤者等である。福山圏域としての性格も有し、外周部にあたるためやや市場競争力に劣り、需要は弱含みである。中心価格帯は、150∼200㎡の更地で600万円∼700万円内外である。
一般的要因景気動向、人口減少等を背景に笠岡市の住宅地は総じて概ね昨年と同程度の市況にあり、需要はやや弱い状況が続いている。

浮田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士浮田幹夫
価格32,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変化はないが傾斜地勢の住宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測笠岡市郊外の高台にある中規模住宅団地で大きな地域要因の変化は見られず、住宅地として安定しているが人口減少等から宅地需要は弱い状態で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は笠岡市の郊外で中心部から5km程度のやや距離を有する高台及びその周辺の住宅地域一円がその範囲である。需要者は笠岡市に地縁関係のある30∼40代の勤労者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。地域全体の経済活動の低迷等から傾斜地勢にある宅地の需要も弱まっている。需要の中心となる価格帯は、土地が600万円∼700万円程度、新築の戸建物件が2，500万円程度である。
一般的要因アベノミクスによる経済効果で都市部において人口がますます集中し、中山間地域等は過疎化が進行して格差が広がりつつある状況である。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5117101
北緯 133度4818262

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県笠岡市金浦字沖１６５０番岡山県笠岡市吉浜字上ノ町４９４番外

参考：近隣駅の地価相場

笠岡駅(地価相場 35,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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