大分県大分市大字中戸次字北園６０７１番１外(中判田駅・竹中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


53,500円

2015年07月01日に行った大分県大分市大字中戸次字北園６０７１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,500円/㎡としました。

大分県大分市大字中戸次字北園６０７１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番大分県大分市大字中戸次字北園６０７１番１外
住居表示 
価格53,500円/㎡
交通施設、距離中判田、1,600m
地積1,021㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、沿道サービス施設等が建ち並ぶ郊外の路線商業地域
前面道路の状況南西33.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度1525152
北緯 131度6572782

参考：該当物件周辺マップ

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大分県大分市大字竹中字東平３３２７番１大分県大分市大字横尾字二目川３８７２番大分県大分市東大道３丁目４２番３大分県大分市ひばりケ丘１丁目２０番４５大分県大分市上野丘１丁目５０３番４大分県大分市大字中判田字イボリ迫２３１８番３７

参考：近隣駅の地価相場

中判田駅(地価相場 28,000円/㎡)竹中駅(地価相場 25,700円/㎡)