大分県大分市大字中戸次字前田１３０６番２(竹中駅・中判田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


25,700円

2016年01月01日に行った大分県大分市大字中戸次字前田１３０６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

大分県大分市大字中戸次字前田１３０６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市大字中戸次字前田１３０６番２
住居表示 
価格25,700円/㎡
交通施設、距離中判田、3,000m
地積339㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

脇坂敬規氏による調査レポート

不動産鑑定士脇坂敬規
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸次地区の中心部との利便性も良好な住宅地域であるが、供給過剰ぎみな郊外の分譲地の価格バランスの影響を受ける。
市場の特性同一需給圏は大分市南部の大南地区（戸次、判田、竹中、吉野等）の住宅地の範囲。需要者の中心は20代から40代のファミリー層である。地価が割安な水準であり、また通勤先である市中心部や鶴崎方面等への幹線道路の系統、連続性も良いことから一定の需要が見込まれ、一次取得者向けに分譲地等も多く供給されている。土地は600万から800万円程度が、新築戸建で3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因低水準の住宅ローン金利、政府の住宅取得促進政策、さらに2017年4月の消費税率引き上げもあり宅地開発や建設工事で一部業者に逼迫感がある。

折原修己氏による調査レポート

不動産鑑定士折原修己
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した既存住宅地域であり、大きな変動要因はないものの、分譲住宅地の供給はやや過剰な状態であり地価の下落傾向は継続する。
市場の特性同一需給圏は大分市郊外南部の一般住宅地域である。需要者の中心は市内への通勤を目的とする30∼50代の1次取得者である。需要に対して供給が多く近年は地価の緩やかな下落傾向が継続している。土地は概ね一千万円前後で取引されているが、画地規模・形状等による需要動向の差が激しい。
一般的要因大分市の住宅地需要は消費税増税前の駆け込み需要が終わり、市内の住宅地需要は安定しており、地価は概ね横這い傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度141624
北緯 131度6576666

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大分県大分市大字中戸次字西浦４５３９番９

参考：近隣駅の地価相場

竹中駅(地価相場 25,700円/㎡)中判田駅(地価相場 28,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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