大分県大分市汐見１丁目１２３番(大在駅・坂ノ市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


31,300円

2016年01月01日に行った大分県大分市汐見１丁目１２３番(大分県大分市汐見１−２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,300円/㎡としました。

大分県大分市汐見１丁目１２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市汐見１丁目１２３番
住居表示汐見１−２−１０
価格31,300円/㎡
交通施設、距離大在、1,100m
地積385㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理事業済の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野修司氏による調査レポート

不動産鑑定士河野修司
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動は無い。地域内居住人口と世帯数は微増傾向にあり、未利用地や畑が徐々に宅地化されつつある。
地域要因の将来予測土地区画整理済みの当該地域は、畑や未利用地も多く残されているものの、居住人口及び世帯数は微増傾向を示していることから、地価は下げ止まり傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大在駅北側の大在土地区画整理事業が行われた住宅地域一帯。典型的需要者は、臨海部の大規模工場など市内に勤める中堅所得者層と判断する。同地域は、平坦地で街路が整然としており、戸建住宅を中心にアパートも見られ、未利用地や畑も残る。地域内の居住人口及び世帯数は増加している。土地の取引規模は最近は250㎡前後のものが多く見られるようになってきており、土地総額も700∼900万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因全体的に緩やかな回復基調が続いているものの、実質賃金の回復が遅れており、景況感の回復は鈍い動きとなっている。

野崎航也氏による調査レポート

不動産鑑定士野崎航也
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境面は概ね良好であるものの、画地規模が大きく需要はやや弱いため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。
地域要因の将来予測当該地域の存する大在土地区画整理地区は、環境面は概ね良好であるものの、画地規模が大きく需要はやや弱いため、地価は微減傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね「大野川」以東の臨海部の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は当該圏域に居住する者であるが、圏域外からの転入も見られる。なお、周辺において需要を喚起するような開発等はなく、土地取引は低調に推移している。土地は1，000万円程度で、新築の戸建物件は2，500万円∼2，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因労働需給、雇用・所得環境の改善を背景として個人消費は底堅く推移しており、地域経済は持ち直しの動きをみせている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度24758
北緯 131度7279255

参考：該当物件周辺マップ

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大分県大分市大字小中島字中島１９０４番大分県大分市大字政所字門田３２４番２ほか１筆大分県大分市大字志村字丸ノ口３９番３大分県大分市曙台２丁目２１６０番１４４大分県大分市大字政所字村田２２２３番１７大分県大分市大字北字牟田１００７番外大分県大分市大字城原字南４７３番１大分県大分市大字竹下字濱田８４４番２

参考：近隣駅の地価相場

大在駅(地価相場 30,400円/㎡)坂ノ市駅(地価相場 28,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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