茨城県土浦市中神立町６番４(神立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,500円

2017年01月01日に行った茨城県土浦市中神立町６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,500円/㎡としました。

茨城県土浦市中神立町６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県土浦市中神立町６番４
住居表示 
価格34,500円/㎡
交通施設、距離神立、1,700m
地積239㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況学校、分譲住宅地に近い住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

説田賢哉氏による調査レポート

不動産鑑定士説田賢哉
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因米国の景気の動向、中国経済の推移を受けて、円安等、工業団地背後地における当地域においても地価への影響が認められる。
市場の特性 同一需給圏は、JR常磐線で、概ね土浦市の圏域である。需要者の中心は土浦市居住者が殆どを占める。景気が回復しつつあり、需給も改善しつつある。土地は700∼900万円程度、新築の戸建て物件は2，000万円台半ばが需給の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因神立小学校に近い住宅地域であり、需要はほぼ安定的で、地価は横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線で概ね土浦市、かすみがうら市内住宅地域の圏域。需要者は土浦市及びかすみがうら市に居住の一次取得者で土浦千代田工業団地への勤務者も多い。近隣地域周辺は神立小学校近接で生活利便性も高く需要には底堅さがみられる。需要の中心価格帯は土地で240㎡程度で800万円程度、建売分譲で2，400万円程度である。
一般的要因土浦市人口は微減傾向、新設住宅着工戸数で持家はほぼ横這いで推移、土浦駅前商業地の空洞化、神立駅最寄り分譲地の販売堅調

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1181874
北緯 140度2336084

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神立駅(地価相場 26,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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