茨城県かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６(神立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,300円

2017年01月01日に行った茨城県かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,300円/㎡としました。

茨城県かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６
住居表示 
価格24,300円/㎡
交通施設、距離神立、2,900m
地積164㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋恒氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋恒
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。
地域要因中心部、神立駅などからやや離れた古い住宅団地であり、市内、周辺市の住宅地に対する競争力は弱い。地価は下落が続く。
地域要因の将来予測品等、利便性のやや劣る小規模な住宅団地であり、近隣地域の発展を促すような要因は特になく、将来的にも現状のまま推移。他地域との競争力に乏しく地価は下落が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線神立駅利用の土浦市及びかすみがうら市旧千代田南東部地区で、神立工業団地の熟成に伴い開発された住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内居住者が主であるが、神立工業団地勤務の外部需要の流入も存する。緩やかな景気回復、円安等により工場勤務者の将来不安は薄れ、市場は安定を取戻しつつある。市場での中心価格帯は土地で400万∼700万、総額で1500万円∼1800万円程度である。
一般的要因円安継続など、市の経済を牽引してきた神立工業団地への好条件はあり、一時の雇用不安は和らぎ、宅地需要も回復しつつある。

石上康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石上康夫
価格24,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因古い分譲住宅地域で新規分譲地や周辺の住宅地域に比べると品等的に見劣りする。地価は低いものの、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測郊外の古い小規模住宅地域で変動要因も見当たらないため、概ね現状維持で推移するものと予測する。地価水準は住宅地域としての品等等が見劣りし競争力が弱いため下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線神立駅を最寄り駅とするかすみがうら市と土浦市の住宅地域に及ぶと判定した。需要者の中心はかすみがうら市または土浦市の企業等に勤務する第一次取得者で、購入に当たっては駅への接近性よりも環境と価格を重視する傾向がある。価格は市内では低めであるが品等等が見劣りし需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地で総額400万円程度、新築の戸建住宅は1，000万円台後半と見られる。
一般的要因旧千代田町で駅徒歩圏の住宅地域は低金利政策と値頃感から需要は底堅いが、旧霞ヶ浦町は需要不足に小学校の統廃合が加わり地価は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度131603
北緯 140度236713

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神立駅(地価相場 26,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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