島根県出雲市塩冶神前３丁目８０番外(出雲市駅・出雲科学館パークタウン前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
49,100円
2015年07月01日に行った島根県出雲市塩冶神前３丁目８０番外(島根県出雲市塩冶神前３−８−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 島根県出雲市塩冶神前３丁目８０番外 |
| 住居表示 | 塩冶神前３−８−１９ |
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 出雲市、1,600m |
| 地積 | 294㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の店舗、営業所、住宅等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南20.0m都道府県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3490595 北緯 132度755282 |
参考：該当物件周辺マップ
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