兵庫県伊丹市松ケ丘２丁目２３番(伊丹駅・新伊丹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


158,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市松ケ丘２丁目２３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市松ケ丘２丁目２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市松ケ丘２丁目２３番
住居表示 
価格158,000円/㎡
交通施設、距離阪急伊丹、2,800m
地積193㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉井嘉彦氏による調査レポート

不動産鑑定士玉井嘉彦
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏の住宅地であるが、住環境や生活利便施設への接近性等から地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく概ね現況のまま推移するものと予測する。地価動向は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね伊丹市及びその周辺市の住宅地域で、バス圏の住宅地域を中心とする。需要者属性は、阪神間東部の居住者が中心である。区画整理された中規模戸建住宅を中心とする住宅地であるが、画地分割による小規模化や併用住宅も併存する。需要の中心価格帯は、新築戸建で4千万円以下の物件が中心となる。地価は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向で推移している。
一般的要因伊丹市内の不動産市場は比較的堅調である。住宅地の地価は利便性の良好な地域を中心に概ねやや上昇傾向にある。

長谷川由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川由紀
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏の住宅地域であるが、地価は若干の上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測最寄駅からバス圏だが比較的良好な住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。子育て世代の土地需要により、地価は若干の上昇傾向である。
市場の特性 同一需給圏は阪急伊丹線及びJR福知山線の沿線で、概ね伊丹市の圏域。需要者の中心は伊丹市内及び隣接市居住者である。バス圏に所在するものの環境良好な住宅地域である。中規模戸建住宅が多いが、近年では敷地の細分化も進んでいる。地価は若干の上昇の状況が続いている。土地は2∼3000万円台（小画地では1500万円程度）、新築戸建住宅は総額に配慮し、やや規模を抑え3000万円強程度が需要の中心である。
一般的要因当市は阪神間のベッドタウンである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度786742
北緯 135度3893984

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県伊丹市伊丹字永長町４３３番１及び４３３番８兵庫県伊丹市中野字池ノ東１番３４兵庫県伊丹市北伊丹３丁目５４番兵庫県伊丹市野間字来福地６９０番１外兵庫県伊丹市中野東２丁目６２番２兵庫県伊丹市北野１丁目５１番兵庫県伊丹市中野北２丁目１９２番兵庫県伊丹市寺本５丁目４１１番兵庫県伊丹市池尻３丁目３９１番兵庫県伊丹市中野西４丁目７２番外兵庫県伊丹市池尻１丁目１５８番２外

参考：近隣駅の地価相場

伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 180,000円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)仁川駅(地価相場 250,000円/㎡)小林駅(地価相場 180,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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