兵庫県伊丹市西野２丁目４３番(小林駅・仁川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市西野２丁目４３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市西野２丁目４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市西野２丁目４３番
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離阪急伊丹、4,000m
地積161㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横野忠敏氏による調査レポート

不動産鑑定士横野忠敏
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏に存するが、利便性に恵まれ、需要は安定的に推移しており、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅及び共同住宅が混在する地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。バス圏の住宅地に存し、安定した需要を反映して地価は横ばい傾向を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、伊丹市のバス圏を中心とした住宅地及び宝塚市南東部の住宅地一帯である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が中心である。当該地域は一般住宅及び共同住宅が混在する住宅地域であり、バス圏の住宅地であるが、周辺に生活利便施設等が多く見られ、需要は安定的に推移しており、地価は横這い傾向にある。土地は1，000万円∼2，000万円台、新築の戸建住宅で2、000万円台後半から3，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因人口は微増傾向にあり、利便性及び住環境に恵まれた住宅地を中心に、需要は堅調で、地価は横這い乃至上昇傾向にある。

玉井嘉彦氏による調査レポート

不動産鑑定士玉井嘉彦
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス圏に位置し、市内において低位の住宅地域であるため、地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅が混在した地域であり、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、伊丹市及び宝塚市南東部にあって、最寄駅からバス圏に位置する住宅地域である。標準的な需要者は、概ね伊丹市及び阪神間の居住者である。対象地は最寄駅から約4kmあるものの、付近の県道沿いには日用品店舗等が立地しており、生活利便性に特に大きな問題は無く、需要は比較的安定的に推移している。対象標準地と同規模の物件で、土地は2，000万円台前半の価格帯が取引の中心となっている。
一般的要因伊丹市内の不動産市場は比較的堅調である。住宅地の地価は利便性の良好な地域を中心に概ねやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7889137
北緯 135度3801464

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県伊丹市昆陽字堤ケ内８番１３兵庫県伊丹市荒牧字池下５番３兵庫県伊丹市森本３丁目１４７番兵庫県伊丹市西野７丁目８２番兵庫県伊丹市中野西２丁目３１６番兵庫県伊丹市北野１丁目５１番兵庫県伊丹市中野北２丁目１９２番兵庫県伊丹市池尻３丁目３９１番兵庫県伊丹市池尻１丁目１５８番２外兵庫県宝塚市米谷１丁目２９１番３兵庫県宝塚市安倉南２丁目１８０番兵庫県宝塚市中山桜台２丁目２４番３兵庫県宝塚市安倉南４丁目３１番兵庫県宝塚市安倉西３丁目４７５番２

参考：近隣駅の地価相場

小林駅(地価相場 180,000円/㎡)仁川駅(地価相場 250,000円/㎡)逆瀬川駅(地価相場 180,000円/㎡)甲東園駅(地価相場 261,000円/㎡)中山寺駅(地価相場 139,500円/㎡)伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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