岡山県玉野市田井３丁目５６６９番１２外(備前田井駅・宇野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


62,000円

2015年07月01日に行った岡山県玉野市田井３丁目５６６９番１２外(岡山県玉野市田井３−７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

岡山県玉野市田井３丁目５６６９番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岡山県玉野市田井３丁目５６６９番１２外
住居表示田井３−７−８
価格62,000円/㎡
交通施設、距離備前田井駅、280m
地積364㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況医院兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況備前田井駅前の県道沿いに店舗、事務所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況西22.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5167189
北緯 133度9457477

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県玉野市田井字大見能６１８番６ほか１筆岡山県玉野市田井字横繩手道下５４０１番１８岡山県玉野市田井字大藪屋谷１９３２番ほか１筆岡山県玉野市八浜町八浜字三ノ桝１４２２番４ほか３筆岡山県玉野市迫間字北屋１９８３番外岡山県玉野市田井２丁目６４４０番

参考：近隣駅の地価相場

備前田井駅(地価相場 41,500円/㎡)宇野駅(地価相場 45,900円/㎡)八浜駅(地価相場 41,500円/㎡)