岡山県玉野市田井４丁目２０７４番９(備前田井駅・宇野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,600円

2017年01月01日に行った岡山県玉野市田井４丁目２０７４番９(岡山県玉野市田井４−３１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,600円/㎡としました。

岡山県玉野市田井４丁目２０７４番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県玉野市田井４丁目２０７４番９
住居表示田井４−３１−５
価格34,600円/㎡
交通施設、距離備前田井、1,000m
地積267㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西3.7m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林陽一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林陽一郎
価格34,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線街路からの連続性が劣るやや古い住宅地域であるため、需要は依然として弱く、地価は下落傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は当市北部から北東部郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は当市に在住・勤務する一次取得者であり、他市町からの流入は限定的である。田井地区は当市の中では人口減少率が小さいものの、近隣地域は傾斜地勢下に位置するほか幹線街路からのアクセスも劣るため、地内の土地需要は弱く、供給も少ない。土地は総額900万円程度、新築戸建住宅は総額2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因玉野市は県南域では相対的に人口減少率が大きく、今後も生産年齢人口の減少が見込まれており、長期的に住宅地需要は漸減傾向にある。

梶岡初氏による調査レポート

不動産鑑定士梶岡初
価格34,600円/㎡
個別的要因ない。
地域要因傾斜地にある道路幅員狭小な住宅地は、利便性や居住の快適性が劣るため、その需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は玉野市の傾斜地に立地する戸建住宅地域一帯である。玉野市の平坦地は狭く、傾斜地にも宅地開発が進んでいる。ただ傾斜地には土砂災害等のリスクもあり、玉野市の地元経済も海運業等基幹産業の低迷もあることから、傾斜地の地価は弱含みの状況にある。ただ当該標準地は駅にも近く、地元に地縁を有し、岡山、倉敷等へ通勤する者には選択肢の対象と成り得る。
一般的要因主力の造船業は堅調であるが、瀬戸大橋の通行料金値下げによる海運業の衰退が地域経済に大きな影響を与えている。

環境情報

地形・地質

チャート

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5225295
北緯 133度9455281

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県玉野市田井字横繩手道下５４０１番１８岡山県玉野市八浜町八浜字三ノ桝１４２２番４ほか３筆岡山県玉野市迫間字北屋１９８３番外岡山県玉野市田井２丁目６４４０番岡山県玉野市田井４丁目５３２０番１１外岡山県玉野市八浜町大崎字大坪９８７番１

参考：近隣駅の地価相場

備前田井駅(地価相場 41,500円/㎡)宇野駅(地価相場 45,900円/㎡)八浜駅(地価相場 41,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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