岡山県玉野市田井４丁目５３３１番１０外(備前田井駅・宇野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
49,100円
2017年01月01日に行った岡山県玉野市田井４丁目５３３１番１０外(岡山県玉野市田井４−１−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県玉野市田井４丁目５３３１番１０外 |
| 住居表示 | 田井４−１−３２ |
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 備前田井、180m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林陽一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林陽一郎 |
|---|---|
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理区域内に戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、特段の地域要因の変動は見られない。地価は依然として下落傾向を継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR備前田井駅に近い中規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域であり、現状維持で推移するものと予測される。今後の地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市北部から北東部郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は当市に在住・勤務する一次取得者であり、他市町からの流入は限定的である。JR備前田井駅に近接する区画整理区域内に位置し、住宅地需要・供給ともに安定的であるが、平成28年4月に市の分譲地が販売価格を切り下げたため、民間業者による今後の分譲地価格への波及が懸念される。土地は総額800万円程度、新築戸建住宅は総額2，400万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 玉野市は県南域では相対的に人口減少率が大きく、今後も生産年齢人口の減少が見込まれており、長期的に住宅地需要は漸減傾向にある。 |
梶岡初氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | ない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近い周辺部の住宅地は、玉野市中心部よりも周辺都市への通勤者用住宅としての需要が強まると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | JR宇野港線の備前田井駅に程近い区画整然とした戸建住宅地域である。田井地区の中心部にあって、主要施設にも近く、岡山市等への通勤にも便利である。よって地価は、当面微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地区中心部に立地する戸建住宅地一帯である。特に田井地区の区画整理済みの地域については、居住環境も良く、駅にも近い点が評価されている。地価は下落傾向ではあるが、下落幅は小さく抑えられている。今後は岡山、倉敷等のベッドタウン化が進むため、通勤に利便性を有する地点の住宅需要が強まるものと予測する。 |
| 一般的要因 | 主力の造船業は堅調であるが、瀬戸大橋の通行料金値下げによる海運業の衰退が地域経済に大きな影響を与えている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5170188 北緯 133度9432451 |
参考：該当物件周辺マップ
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岡山県玉野市田井字大見能６１８番６ほか１筆岡山県玉野市八浜町八浜字三ノ桝１４２２番４ほか３筆岡山県玉野市迫間字北屋１９８３番外岡山県玉野市田井２丁目６４４０番岡山県玉野市田井４丁目５３２０番１１外
参考：近隣駅の地価相場
備前田井駅(地価相場 41,500円/㎡)宇野駅(地価相場 45,900円/㎡)八浜駅(地価相場 41,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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