宮城県加美郡加美町字南町９４番１(西古川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った宮城県加美郡加美町字南町９４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

宮城県加美郡加美町字南町９４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県加美郡加美町字南町９４番１
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離西古川、3,600m
地積600㎡
形状(1.0:6.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況西12.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

白石信興氏による調査レポート

不動産鑑定士白石信興
価格26,900円/㎡
個別的要因地域内において概ね標準的な画地である。
地域要因一般的要因の影響から、商勢は緩やかに減退しており、土地に対する需要は非常に弱い。
地域要因の将来予測旧来からの商業地は経営者の高齢化、地域経済の低迷により、緩やかな衰退傾向にある。商業性が落ちる中、地価は下落傾向が続くと思料される。
市場の特性同一需給圏は加美町及び隣接する色麻町や大崎市に所在する旧来からの商業地域の圏域。主な需要者は地縁性を有する個人事業者。地域経済の低迷が続く中、経営者の高齢化も進んでおり、商業性は緩やかに減退している。既存商店街の商況は低迷しており、不動産に対する需要は非常に弱い。取引が少ないことから取引の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因農林業の低迷により、地域経済は縮小している。住民の高齢化、人口の減少等から、不動産に対する需要は低調。

高橋徳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋徳夫
価格26,500円/㎡
個別的要因 奥行長大な対象標準地に対する一般ユーザーの優位性は見られない。
地域要因 既存の中心商店街であるが、顧客の流出より店舗廃業及び撤退が増えつつある。その跡地利用も住宅地化が進んでおり、市況は弱含み。
地域要因の将来予測 旧中新田町の中心商店街であり、今後も現状にて商環境を維持すると考えられる。背後に大型SCが進出し、顧客の流出から店舗の空洞化及び住宅地化が見られ、今後も地価は弱含み傾向に推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は加美町、大崎市岩出山・古川地区の商業地域。需要者は当該地域に地縁性をもつ個人事業者が中心である。店舗経営者の高齢化や消費者の大型店舗志向から、収益性は低下し、仮に進出しても事業の採算性が合いにくいため、需要は乏しく地価は弱含みである。取引がほとんどなく、成約事例から需要の中心価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因 加美町の年間土地取引件数は少なく、人口も減少傾向である。大型SCを除いた商業地への需要はなく、地価も弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度5705952
北緯 140度8572539

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西古川駅(地価相場 22,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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