宮城県加美郡加美町菜切谷字正源３番３(西古川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,900円

2017年01月01日に行った宮城県加美郡加美町菜切谷字正源３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,900円/㎡としました。

宮城県加美郡加美町菜切谷字正源３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県加美郡加美町菜切谷字正源３番３
住居表示 
価格20,900円/㎡
交通施設、距離西古川、4,000m
地積218㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

白石信興氏による調査レポート

不動産鑑定士白石信興
価格20,900円/㎡
個別的要因南道路で、日照・通風等居住の快適性が優れ、選好性が増している。
地域要因地域要因に大きな変化は無いものの、一般的要因の影響を受け、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、今後も現在の住環境を維持しつつ推移していくものと予測される。町内人口の減少、少子高齢化が進行しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、加美町内の宮崎地区、小野田地区、中新田地区の中心部の既成住宅地域及び色麻町の中心部の既成住宅地域や大崎市の既存住宅地域の圏域。需要者は町内に地縁性をもつ者が多く加美郡以外からの転入者は少ない。少子高齢化に伴う人口減少の影響から地域経済は低迷しており、当該地域に対する土地需要は弱い。取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因農林業の低迷により、地域経済は縮小している。住民の高齢化、人口の減少等から、不動産に対する需要は低調。

高橋徳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋徳夫
価格20,800円/㎡
個別的要因 一般ユーザーの南側道路に対する優位性は見られる。
地域要因 人口減少の中、分譲地があっても供給過剰にあり、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測 旧中新田町市街地北部のミニ開発による住宅地域。今後も現状にて住環境を維持して行くと考えられる。人口減少等から住宅地の需要は減少傾向にあり、地価は今後も弱含みにて推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、旧中新田町及び色麻町の住宅地域。需要者は、同一需給圏に地縁のあるサラリーマン層か個人が中心であり、色麻町からの転入も見られる。普通の住宅地域であるが、町内に中小規模の分譲地が進出したため、当地域の需要は減少気味であり、地価はやや弱含みである。土地は220㎡にて400∼500万円程度、新築戸建住宅にて1600∼1900万円程度が取引の中心と考えられる。
一般的要因 加美町の年間土地取引件数は少なく、人口も減少傾向である。住宅地の供給も少ないが、需要も減少しており、地価は若干弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度579255
北緯 140度8581394

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県加美郡中新田町字西町６番１宮城県加美郡中新田町菜切谷字正源３番３宮城県加美郡中新田町字百目木三番５番１外宮城県加美郡中新田町菜切谷字清水一番８５番外宮城県加美郡小野田町字上野目指橋４番３宮城県加美郡小野田町字長清水北１１番兵庫県多可郡加美町寺内字東枝１３０番２宮城県加美郡加美町字南町９４番１兵庫県多可郡加美町西山字堂ノ下１２３番２宮城県加美郡加美町字矢越３３９番４

参考：近隣駅の地価相場

西古川駅(地価相場 22,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード