宮城県加美郡加美町字一本杉４３９番３(西古川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
22,200円
2017年01月01日に行った宮城県加美郡加美町字一本杉４３９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県加美郡加美町字一本杉４３９番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西古川、3,500m |
| 地積 | 238㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
白石信興氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白石信興 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で日照・通風等居住の快適性がやや優れるため、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は無いものの、一般的要因の影響を受け、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現在の住環境を維持しつつ推移していくものと予測される。町内人口の減少、少子高齢化が進行しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加美町、色麻町の住宅地域の圏域。主たる需要者は加美町に地縁性を有する者がほとんどで、町外からの転入者は少ない。小規模開発により造成された住宅が建ち並ぶ地域で、大型商業施設への接近性も有す。住民の高齢化や人口減少からも土地に対する需要は弱い。土地は210㎡程度で450万円前後、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が取引の中心価格帯と思われる。 |
| 一般的要因 | 農林業の低迷により、地域経済は縮小している。住民の高齢化、人口の減少等から、不動産に対する需要は低調。 |
高橋徳夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 一般顧客の東側道路に対する優位性は普通である。 |
| 地域要因 | 近隣に大型スーパーが進出し、利便性の向上は見られるが、人口減少による住宅需要の減少から、地価は前年同様弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧中新田町市街南東部のミニ開発による住宅地域。今後も現状のまま居住環境を維持して行くと思料される。人口減少等から住宅地の需要は減少傾向にあり、今後も地価は弱含みにて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧中新田町及び色麻町の住宅地域。需要者は、同一需給圏に地縁のあるサラリーマン層が中心であり、色麻町からの転入も見られる。普通住宅地域であるが、付近に中小規模の分譲地が進出したため、当該地域の需要は減少気味であり、地価も若干弱含みである。土地は230㎡程度にて500∼600万円程度、新築戸建住宅にて1600∼1900万円程度が取引の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 加美町の年間土地取引件数は少なく、人口も減少傾向である。住宅地の供給も少ないが、需要も減少しており、地価は若干弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度5647598 北緯 140度8656923 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西古川駅(地価相場 22,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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