京都府木津川市加茂町里東上田１６番５外(加茂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,100円

2017年01月01日に行った京都府木津川市加茂町里東上田１６番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,100円/㎡としました。

京都府木津川市加茂町里東上田１６番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府木津川市加茂町里東上田１６番５外
住居表示 
価格44,100円/㎡
交通施設、距離加茂、400m
地積365㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い府道沿いの既存の住宅地域
前面道路の状況東4.5m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小西ひとみ氏による調査レポート

不動産鑑定士小西ひとみ
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域である。地域要因に特別な変動要因はなく、当面は現状を維持するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は木津川市内のJR関西本線沿線を中心とし、概ね木津川市及び周辺市町の戸建住宅地域である。需要者の中心は、木津川市及び周辺市に居住する自用目的の個人である。近隣地域は最寄駅から近いが、古くからの住宅地域であり、需要は弱含みである。取引件数が少なく、画地規模が様々であり、取引の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。

中島惠子氏による調査レポート

不動産鑑定士中島惠子
価格44,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興住宅団地内の住宅地供給が多く、旧市街地に存し、規模が大きく総額が嵩む画地の需要は低調である。地価水準は、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域を変動させる要因は見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、木津川市、相楽郡精華町及び奈良県北部等を中心とし、近鉄京都線やJR各線の各駅周辺に形成される住宅地域等と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。京都、大阪の中心部へ通勤可能な圏域であるが、新規供給が多く、旧市街地の住宅地需要は低調であるとともに、利便性や環境、画地規模等による需要格差が大きい。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地10百万円台後半となっている。
一般的要因雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7546026
北緯 135度8692288

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加茂駅(地価相場 43,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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