京都府木津川市加茂町里中森１０番８(加茂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,100円

2017年01月01日に行った京都府木津川市加茂町里中森１０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,100円/㎡としました。

京都府木津川市加茂町里中森１０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府木津川市加茂町里中森１０番８
住居表示 
価格43,100円/㎡
交通施設、距離加茂、350m
地積97㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の新旧一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川茂氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川茂
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動はないが、従来街路条件等に劣り、地価の下落は続いている。
地域要因の将来予測街路の配置等に不均衡な面もあるものの、旧来からの住宅地域として熟成しており、今後、近隣地域の標準的使用に大きな変動を及ぼす要因はなく、現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は木津川市の旧加茂町を中心に周辺市町を含む住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。最寄り駅との接近性には優れるが、街路や画地の整然性にやや劣る。外部からの転入は少なく、需要も弱い。従って地価は下落傾向が続いている。中心となる価格帯は標準地規模の土地で4∼5百万円。新築戸建住宅で20百万円前後である。
一般的要因旧木津町の発展が市全体の人口増加をもたらしている。経済的な状況においても同様で、当該状況がそのまま不動産市況に現れている。

中島惠子氏による調査レポート

不動産鑑定士中島惠子
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興住宅団地内の住宅地供給が多く、旧市街地の需要は低調である。地価水準は、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域を変動させる要因は見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、木津川市、相楽郡精華町及び奈良県北部等を中心とし、近鉄京都線やJR各線の各駅周辺に形成される住宅地域等と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。京都、大阪の中心部へ通勤可能な圏域であるが、新規供給が多く、旧市街地の住宅地需要は低調であるとともに、利便性や環境、画地規模等による需要格差が大きい。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地4∼5百万円程度となっている。
一般的要因雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7549443
北緯 135度8698788

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加茂駅(地価相場 43,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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