京都府木津川市加茂町例幣正等庵７番(加茂駅・上狛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


19,600円

2013年01月01日に行った京都府木津川市加茂町例幣正等庵７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,600円/㎡としました。

京都府木津川市加茂町例幣正等庵７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番京都府木津川市加茂町例幣正等庵７番
住居表示 
価格19,600円/㎡
交通施設、距離加茂、2,400m
地積685㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、作業所等が見られる既存の住宅地域
前面道路の状況南4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

嶋嵜敦氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋嵜敦
価格19,500円/㎡

西脇則之氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇則之
価格19,600円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7645461
北緯 135度8594597

参考：該当物件周辺マップ

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京都府相楽郡加茂町大字里小字東鳥口２７番京都府相楽郡加茂町大字例幣小字石ケ辻６７番京都府相楽郡加茂町大字里小字大山路５５番京都府木津川市山城町北河原内畑６番京都府木津川市木津川台３丁目５番１０京都府木津川市加茂町里中森２９番５ほか１筆京都府木津川市木津殿城１５３番１８京都府木津川市市坂北畑９０番京都府木津川市相楽川ノ尻７５番８京都府木津川市加茂町里中森１０番８京都府木津川市加茂町里東上田１６番５外京都府木津川市山城町椿井松尾崎２２番京都府木津川市加茂町例幣正等庵７番

参考：近隣駅の地価相場

加茂駅(地価相場 43,100円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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