京都府木津川市加茂町例幣正等庵７番(加茂駅・上狛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,600円

2017年01月01日に行った京都府木津川市加茂町例幣正等庵７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,600円/㎡としました。

京都府木津川市加茂町例幣正等庵７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府木津川市加茂町例幣正等庵７番
住居表示 
価格18,600円/㎡
交通施設、距離加茂、2,400m
地積685㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、作業所等が見られる既存の住宅地域
前面道路の状況南4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

西脇則之氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇則之
価格18,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅を中心とする地域で、特段の変動要因はない。需要者は、地縁関係を有する個人であり、限定的である。
地域要因の将来予測農家住宅が多い市街化調整区域内の既成集落地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状を維持すると予測する。地価は、需要が限定的であり、下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね木津川市を中心に京都府南部に位置する農家集落地域が存する圏域である。需要者は、地縁関係を有する個人が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少なく、居住者の減少、高齢化等により、需要は限定的かつ減退傾向と見られる。市街化調整区域内の宅地の取引件数は少なく、また、規模、形状も均質化していないことから、取引価格は個別的に形成され、中心的な価格帯は見い出し難い状況である。
一般的要因加茂町地区は、人口は微減、老年人口は増加傾向。不動産市場では、利便性、居住環境が劣る住宅地の需要は減退傾向が続いている。

小西ひとみ氏による調査レポート

不動産鑑定士小西ひとみ
価格18,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅を中心とする地域で、定住性が強く、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測農家住宅が多い市街化調整区域内の既存住宅地域で、特別な変動要因はないが、需要は依然弱含みで、地価水準は当面下落傾向が続くものと推察される。
市場の特性同一需給圏は概ね木津川市を中心に京都府南部に位置する農家集落地域である。需要者の中心は木津川市に地縁性を有する市内居住者がほとんどであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺地域は最寄駅から遠く、宅地開発の見込みもなく、居住者の高齢化等により、不動産の需要は低迷している。取引件数は少なく、取引価格も各種事情を含むため、中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7645461
北緯 135度8594597

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加茂駅(地価相場 43,100円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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