岡山県倉敷市児島柳田町字生政下６１９番２外(上の町駅・児島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,100円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市児島柳田町字生政下６１９番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,100円/㎡としました。

岡山県倉敷市児島柳田町字生政下６１９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市児島柳田町字生政下６１９番２外
住居表示 
価格44,100円/㎡
交通施設、距離児島、3,500m
地積934㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場、住宅兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田麦律夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田麦律夫
価格44,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年の店舗進出は地区南部の国道430号沿いが中心であるため、対象標準地が存する旧県道沿いに対する需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測旧県道沿いの路線商業地であり、幹線街路としての機能は低下し、車輌通行量は減少傾向にあり、未利用地も徐々に増え始めている。今後も同様の傾向が続くものと予測され、地価は下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、児島地区を中心とした幹線道路沿いの路線商業地域である。立地業種の大半はいわゆる地場の中小資本の法人や個人であるが、南部の国道沿いには一部全国展開を図る店舗も見られる。旧県道沿いの商業地需要は経済動向を反映して低迷しており、店舗閉鎖や業種転換の動きも見られ、近隣では新規の出店はほとんどなく、未利用地も増え始めている。取引される価格は規模等によりまちまちで、中心となる価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因市中心部の人口は増加傾向にあるが、児島地区は外部からの流入は少なく、人口減少が続いている。地場産業不振もあり、土地需要は低迷している。

林陽一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林陽一郎
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道岡山児島線の新設以降、対象標準地が存する旧県道沿いは長期的に衰退傾向にあり、地価も下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域内幹線街路としての機能の低下により、車両通行量は減少傾向にあり、空店舗や未利用地が徐々に増え始めている。今後とも同傾向が継続し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷市児島地区に位置する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は低層店舗、事務所等の立地を考える事業法人及び個人事業者である。近年の児島地区における新規の店舗進出は、児島駅前地区及び南部の国道430号沿いが主体であり、対象標準地の存する旧県道沿いにおける商業地需要は減退傾向にある。中心価格帯は㎡当たり4万円∼5万円台であり、取引総額は規模によって異なり一定の傾向はない。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けているが、倉敷市郊外の商業地域に対する企業の新規投資姿勢は依然として慎重である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4920383
北緯 133度794665

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市児島柳田町生政下６２８番１ほか８筆岡山県倉敷市児島由加字瑜伽２８８５番１岡山県倉敷市児島下之町４丁目２１５７番ほか２筆岡山県倉敷市児島上之町字中須田天王１１０７番５ほか１筆岡山県倉敷市林字中須賀２０８０番２岡山県倉敷市水島東川町２８２番４岡山県倉敷市北畝１丁目３７番６岡山県倉敷市船穂町船穂字水門２９４９番２外

参考：近隣駅の地価相場

上の町駅(地価相場 44,200円/㎡)児島駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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