岡山県倉敷市児島柳田町字板池向５７４番６(上の町駅・児島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


31,000円

2015年07月01日に行った岡山県倉敷市児島柳田町字板池向５７４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

岡山県倉敷市児島柳田町字板池向５７４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岡山県倉敷市児島柳田町字板池向５７４番６
住居表示 
価格31,000円/㎡
交通施設、距離児島駅、3,800m
地積232㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い丘陵傾斜地に開発された住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4920383
北緯 133度794665

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市児島柳田町生政下６２８番１ほか８筆岡山県倉敷市児島由加字瑜伽２８８５番１岡山県倉敷市児島下之町４丁目２１５７番ほか２筆岡山県倉敷市児島上之町字中須田天王１１０７番５ほか１筆岡山県倉敷市林字中須賀２０８０番２岡山県倉敷市北畝１丁目３７番６岡山県倉敷市船穂町船穂字水門２９４９番２外岡山県倉敷市児島柳田町字生政下６１９番２外

参考：近隣駅の地価相場

上の町駅(地価相場 44,200円/㎡)児島駅(地価相場 36,400円/㎡)