岡山県倉敷市児島柳田町字折井２４０２番４９(上の町駅・児島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,200円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市児島柳田町字折井２４０２番４９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,200円/㎡としました。

岡山県倉敷市児島柳田町字折井２４０２番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市児島柳田町字折井２４０２番４９
住居表示 
価格34,200円/㎡
交通施設、距離児島、3,000m
地積185㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い県道背後の住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

棚田恭行氏による調査レポート

不動産鑑定士棚田恭行
価格34,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区中心からやや離れた旧来からの既成住宅地域は需要が劣る。市場人気は幹線直背後及び新興住宅地域に奪われている。
市場の特性同一需給圏の範囲は、児島地区一円の住宅地域である。需要者の中心は児島・水島地区に居住及び勤務する30∼40歳代が中心であり、同地区外からの転入需要は少ない。比較的利便性が高い平地には潜在的な需要が見込まれるが、利便性の劣る旧来からの既成住宅地域は敬遠される傾向もある。土地は約200㎡程度が標準的で600万円∼900万円程度、新築戸建住宅は3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。

林陽一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林陽一郎
価格34,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線街路からの連続性が劣る旧来からの住宅地域であるため、需要は依然として弱く、地価は下落傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は倉敷市児島支所管内に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は倉敷市に居住・勤務する一次取得者であるが、かねてより水島地区・児島地区に立地する企業の勤労者が比較的多い。近年は、廃業した事業所等の跡地が住宅地として開発されるケースが多く、平坦地における住宅地供給は以前より増加しているが、既存の住宅地域における需要は減退傾向にある。土地は総額600万円程度、新築戸建住宅は総額2，400万円程度が取引の中心である。
一般的要因市全体では人口・世帯数ともに微増傾向で推移しているが、各支所間における人口増減率の差は拡大しており、二極化傾向がより鮮明になっている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4920383
北緯 133度794665

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市児島柳田町生政下６２８番１ほか８筆岡山県倉敷市児島由加字瑜伽２８８５番１岡山県倉敷市児島上之町字中須田天王１１０７番５ほか１筆岡山県倉敷市林字中須賀２０８０番２岡山県倉敷市水島東川町２８２番４岡山県倉敷市北畝１丁目３７番６岡山県倉敷市船穂町船穂字水門２９４９番２外岡山県倉敷市児島柳田町字生政下６１９番２外

参考：近隣駅の地価相場

上の町駅(地価相場 44,200円/㎡)児島駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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