岡山県倉敷市広江1丁目2777番15(水島駅・常盤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年07月01日地価公示)


46,800円

2008年07月01日に行った岡山県倉敷市広江1丁目2777番15(岡山県倉敷市広江1−6−17)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,800円/㎡としました。

岡山県倉敷市広江1丁目2777番15の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年07月01日
所在及び地番岡山県倉敷市広江1丁目2777番15
住居表示広江1−6−17
価格46,800円/㎡
交通施設、距離広江山の鼻バス停、500m
地積208㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度521636962890625
北緯 133度77285766601562

参考:該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市福田町東塚字卜割北壱升185番2ほか1筆岡山県倉敷市呼松町字浜屋敷327番岡山県倉敷市福田町広江字沖田1821番岡山県倉敷市松江1丁目1146番3岡山県倉敷市玉島2丁目103番3岡山県倉敷市松江2丁目91番12岡山県倉敷市児島小川1丁目3627番20岡山県倉敷市中畝7丁目110番1岡山県倉敷市連島町西之浦字大崎337番1

参考:近隣駅の地価相場

水島駅(地価相場 41,600円/㎡)常盤駅(地価相場 42,650円/㎡)栄駅(地価相場 41,600円/㎡)弥生駅(地価相場 57,800円/㎡)三菱自工前駅(地価相場 39,550円/㎡)