岡山県倉敷市呼松３丁目３番４外(水島駅・常盤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


25,700円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市呼松３丁目３番４外(岡山県倉敷市呼松３−１１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

岡山県倉敷市呼松３丁目３番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市呼松３丁目３番４外
住居表示呼松３−１１−１９
価格25,700円/㎡
交通施設、距離水島、4,900m
地積273㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗も散在する既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙見康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士髙見康弘
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因漁港背後の既成住宅地域であり、地域要因には特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、水島地区及び児島地区北西部の住宅地域一円である。集落的色彩が強いため、需要者は呼松地区居住者及び地縁関係者に限られ、外部からの転入者は殆ど見られない。取引件数が少なく、大半が縁故取引であるため、市場での取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因緩やかな景気の回復により、雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。

三宅伴雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅伴雄
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。
地域要因漁港近くの既成住宅密集地域で、特段の要因変動はない。人口減少及び高齢化の進行により宅地需要は乏しく、地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は倉敷市中心市街地の南∼南東方5㎞∼13㎞付近に位置する既成住宅地域である。対象地域は水島地区呼松漁港直背後の既成住宅密集地域で、需要者は世帯分離等による地縁や血縁を有する縁故者が中心であり、外部からの転入者は少ない。人口減少や高齢化が進む地域状況にあって、宅地需要は乏しく地価は下落傾向が続いている。取引件数自体が少なく取引価格にはバラツキがあり、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、倉敷市中心市街地郊外における住宅地の需要も全般的に弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

内水面

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5085543
北緯 133度7698001

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市福田町東塚字卜割北壱升１８５番２ほか１筆岡山県倉敷市福田町広江字沖田１８２１番岡山県倉敷市松江１丁目１１４６番３岡山県倉敷市玉島２丁目１０３番３岡山県倉敷市松江２丁目９１番１２岡山県倉敷市児島小川１丁目３６２７番２０岡山県倉敷市中畝７丁目１１０番１岡山県倉敷市連島１丁目７番２４岡山県倉敷市連島町西之浦字大崎３３７番１

参考：近隣駅の地価相場

水島駅(地価相場 41,600円/㎡)常盤駅(地価相場 42,650円/㎡)三菱自工前駅(地価相場 39,550円/㎡)栄駅(地価相場 41,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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