岡山県岡山市南区植松字一ノ割５６８番３外(植松駅・彦崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,300円

2016年01月01日に行った岡山県岡山市南区植松字一ノ割５６８番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,300円/㎡としました。

岡山県岡山市南区植松字一ノ割５６８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市南区植松字一ノ割５６８番３外
住居表示 
価格44,300円/㎡
交通施設、距離植松、150m
地積599㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南東24.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁科毅氏による調査レポート

不動産鑑定士仁科毅
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの路線商業地であるが、大型車両等の通過交通が大半であり、繁華性はやや低い。商業地需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、岡山市南西部から倉敷市南東部の郊外型路線商業地域である。需要者は小売店舗、営業所等の設置を目的とする地元の事業者等を中心に、県外大手資本の事業者等も見られる。郊外の路線商業地の収益性は低迷が続き、事業用定期借地権とも競合するため、需要は弱く取引も少ない。規模や業種等が多種多様であることから、市場で中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、岡山市内の路線商業地に対する需要は回復しつつあるが、立地条件等による選別が進んでいる。

山下信一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山下信一郎
価格44,300円/㎡
個別的要因変動はない。
地域要因水島コンビナート等への大型車の通行量が多いが、大半が通過車両である。路線商業店舗の商況は低迷している。
市場の特性同一需給圏は岡山市南西部郊外、倉敷市南東部郊外の幹線街路沿いの路線商業地域である。需要者は主に小売店舗、営業所等を開設しようとする地元の事業者等であり、一部に県外大手資本の事業者等も見られる。現下の経済情勢のもと、路線商業地の収益性は概して低迷しており、新規出店の動向は弱く、取引も少ない。規模や業種等が多種多様であることから、市場で中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気の回復基調のもと、大幅な金融緩和による不動産融資の拡大、相続税課税強化への対応等により、不動産需要の高まりがみられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度54785510000001
北緯 133度8186269

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市林字竹田８７５番１岡山県倉敷市藤戸町藤戸字稗田１０６１番岡山県倉敷市林字浅増１９３番岡山県倉敷市玉島黒崎字町３０３９番外岡山県岡山市南区灘崎町植松字一ノ割５６８番３外岡山県岡山市南区福田１０１３番２

参考：近隣駅の地価相場

植松駅(地価相場 37,600円/㎡)彦崎駅(地価相場 37,600円/㎡)木見駅(地価相場 37,200円/㎡)茶屋町駅(地価相場 47,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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