滋賀県近江八幡市安土町中屋字屋敷ノ内１１３番(安土駅・武佐駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


18,000円

2012年01月01日に行った滋賀県近江八幡市安土町中屋字屋敷ノ内１１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

滋賀県近江八幡市安土町中屋字屋敷ノ内１１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番滋賀県近江八幡市安土町中屋字屋敷ノ内１１３番
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離安土、1,200m
地積552㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南2.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1334636
北緯 136度1343249

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県蒲生郡安土町大字下豊浦字聖霊焼３０８３番滋賀県蒲生郡安土町大字西老蘇字出口８５４番滋賀県近江八幡市江頭町字岩井木５６９番４滋賀県近江八幡市金剛寺町字里ノ内６０３番２外滋賀県蒲生郡安土町大字下豊浦字十七４７２４番１滋賀県近江八幡市丸の内町６番２６滋賀県近江八幡市古川町字川向１５００番３５滋賀県近江八幡市出町２３０番滋賀県近江八幡市馬渕町字道南１７２１番外滋賀県蒲生郡安土町大字常楽寺字四ノ坪３８番９滋賀県蒲生郡安土町大字下豊浦字十七４９９１番４９９２番合併滋賀県近江八幡市安土町中屋字屋敷ノ内１１３番滋賀県近江八幡市西生来町字蛇川１３２４番外

参考：近隣駅の地価相場

安土駅(地価相場 54,300円/㎡)武佐駅(地価相場 54,300円/㎡)平田駅(地価相場 18,500円/㎡)近江八幡駅(地価相場 85,400円/㎡)