群馬県太田市亀岡町５番５(木崎駅・細谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,100円

2016年01月01日に行った群馬県太田市亀岡町５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,100円/㎡としました。

群馬県太田市亀岡町５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市亀岡町５番５
住居表示 
価格27,100円/㎡
交通施設、距離木崎、2,300m
地積192㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の既成住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格27,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因区画整然とした良好な住宅地域である。高齢化が進展し、発展性にも限界が見られる。
地域要因の将来予測旧尾島町域にて供給された住宅地で、やや衰退傾向にある中、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市内の東武桐生線、東武伊勢崎線等を最寄とする郊外に存する住宅地域、あるいは市内の大規模住宅団地である。主たる需要者は太田市に居住する持家希望の勤労者層が大半を占める。古くからの住宅団地であり、圏外からの流入は少なく、高齢化の進展が著しい。中心的価格帯は土地で700∼900万円、新築住宅を含む場合で2000万円∼2500万円程度。
一般的要因北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格27,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因旧太田市エリアと比較し人気が劣る地域であるが、不動産需要が回復しつつある。
地域要因の将来予測尾島地区の中心部に近い既存住宅地域で現状の特性を維持するものと予測する。地価は市街化調整区域内で格安に供給された宅地と競合しているため下落が継続するが、下落幅は縮小傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外及び邑楽郡大泉町の住宅地域。需要者は当市及び周辺郡部居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。基幹企業等の業績回復等の影響により一次取得者層需要は増加しつつあるものの、市街化調整区域内の新開発許可基準に基づく格安物件との競合による影響等により価格は下落傾向にある。土地は総額700万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2566695
北緯 139度3251956

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木崎駅(地価相場 27,100円/㎡)細谷駅(地価相場 37,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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