岐阜県高山市三福寺町２４７番１外(高山駅・上枝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,500円

2017年01月01日に行った岐阜県高山市三福寺町２４７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,500円/㎡としました。

岐阜県高山市三福寺町２４７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県高山市三福寺町２４７番１外
住居表示 
価格73,500円/㎡
交通施設、距離高山、2,500m
地積1,506㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗等が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況北13.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

樹下健志氏による調査レポート

不動産鑑定士樹下健志
価格73,500円/㎡
個別的要因特にない
地域要因地域要因については大きな変化は見られず、一部の商業地においては下落が一段落したものと思料される。
地域要因の将来予測商業地の地価は二極化現象にあり、場所の良い所では底値を脱し、上昇に転じているが一部ではいまだに下落基調にある。今後は比較的安定的に推移するものと思料される。
市場の特性対象標準地の存する地域の同一需給圏の範囲は、三福寺バイパス、国道41号線等の幹線沿いの路線商業地である。需要者は比較的資本力のある地元事業者であるが、全国的に地方展開する事業者の参入もある。周辺住民の増加等による収入見込み、駐車場確保のための大規模画地の需要等から、地価は比較的安定的に推移している。当該地域は定期借地権が多く、取引件数が少ないため適正な価格水準の把握が困難である。
一般的要因近隣地域、周辺地域における商業地の需要は比較的堅調であり実需に伴うものが多く、地価は底堅い状況にある。

神田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士神田浩二
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気の回復基調から市内中心部の下落傾向はやや落ち着きつつあり、その他は特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模の店舗等が点在する路線商業地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。当該地域は市内中心部の土地の値頃感から、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、高山市郊外の路線商業地が圏域であり、主な需要者は物販・飲食等を手掛ける地場の事業者である。周辺地域の大型商業施設等との競合等により商業地としての需要は弱いものの、周辺住民へのサービス提供を主体とした一定の需要も認められる。市場の価格水準は立地条件や規模等に応じて多様であるが、概ね1億円前後である。
一般的要因高山駅の再開発や観光客数の増加により、商況性が高まりつつあるが、地域ごとに開差があり、高山市商業地において地価はやや下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1536951
北緯 137度2612913

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高山駅(地価相場 232,000円/㎡)上枝駅(地価相場 65,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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