岐阜県高山市岡本町１丁目２４０番１０(高山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,200円

2017年01月01日に行った岐阜県高山市岡本町１丁目２４０番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,200円/㎡としました。

岐阜県高山市岡本町１丁目２４０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県高山市岡本町１丁目２４０番１０
住居表示 
価格90,200円/㎡
交通施設、距離高山、600m
地積149㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

神田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士神田浩二
価格90,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気の回復基調から市内中心部の下落傾向はやや落ち着きつつあり、その他は特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。当該地域は市内中心部の土地の値頃感から、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、高山市中心市街地西部における住宅地域である。高山市は地縁的選好性が強いため、需要者の中心は、市内及び周辺市町村の居住者が主体である。当該地域は、市内中心部の土地の値頃感から需要はやや弱含みであり今後も地価はやや下落傾向にあるものと推測される。市場の中心価格帯は、土地は1，400万円前後、新築の戸建物件は2，900万円前後である。
一般的要因景気は回復基調にあるものの、地域ごとに開差があり、高山市住宅地において地価はやや下落傾向にある。

樹下健志氏による調査レポート

不動産鑑定士樹下健志
価格90,300円/㎡
個別的要因特にない
地域要因地域要因については高山駅の完成等変化は見られるものの、比較的安定的に推移するものと思料される。
地域要因の将来予測高山駅西口が供用開始となり、接近条件、環境条件の良化が認められるが、地価は比較的安定的に推移するものと思料される。
市場の特性対象標準地の存する地域の同一需給圏の範囲は、当市中心部周辺の、JR高山線と国道41号線の間に存する既成の熟成した住宅地域である。需要者は徒歩圏に各種生活関連施設を必要とする中高年が年齢層であり、比較的地縁性を有する個人等が中心である。熟成した住宅地域のため取引事情のあるものが多く、規模等においてもバラツキがあり、中心価格帯の把握が困難である。市場は高山駅西口の開通や、今後の整備計画等により安定的に推移している。
一般的要因高山市における住宅地の需要は比較的堅調であり実需に伴うものがおおいものの、此処に来て需要にやや陰りが見られるようになった。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度14193789999999
北緯 137度2457097

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高山駅(地価相場 232,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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