岐阜県高山市桐生町４丁目２０２番(高山駅・上枝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,100円
2017年01月01日に行った岐阜県高山市桐生町４丁目２０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県高山市桐生町４丁目２０２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 65,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高山、1,600m |
| 地積 | 174㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、店舗、事務所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田内淳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田内淳 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変化等は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とした市街地周辺の住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。価格水準はやや下落傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部の周辺に位置する旧来からの住宅地域である。需要者は徒歩圏内に各種生活関連施設を必要とするいわゆるリタイア層、及び当地域に地縁を有する個人である。小規模な宅地開発が盛んに行われてきた経緯から供給過多となっており、需給はやや弱含んでいる。なお市場の中心価格帯は土地のみで1200万円弱程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率上昇の一方で、観光客、特に外国人観光客の入込数は前年を上回る。 |
神田浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 神田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 65,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の回復基調から市内中心部の下落傾向はやや落ち着きつつあり、その他は特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。当該地域は市内中心部の土地の値頃感から、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、高山市中心部に程近い混在住宅地域である。高山市は地縁的選好性が強いため、需要者の中心は、市内及び周辺市町村の居住者が主体である。当該地域は、市内中心部の土地の値頃感から需要はやや弱含みであり、今後も地価はやや下落傾向にあるものと推測される。市場の中心価格帯は、土地は1，200万円前後、新築の戸建物件は2700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、地域ごとに開差があり、高山市住宅地において地価はやや下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1544614 北緯 137度2502145 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高山駅(地価相場 232,000円/㎡)上枝駅(地価相場 65,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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