岐阜県高山市上三之町４７番(高山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


272,000円

2017年01月01日に行った岐阜県高山市上三之町４７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を272,000円/㎡としました。

岐阜県高山市上三之町４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県高山市上三之町４７番
住居表示 
価格272,000円/㎡
交通施設、距離高山、750m
地積148㎡
形状(1.0:6.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況土産物店や飲食店が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小池育生氏による調査レポート

不動産鑑定士小池育生
価格272,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成28年11月、周辺において大手資本が外資系高級ホテル用地を取得した。
地域要因の将来予測観光客向け飲食店、土産物店等が集積する観光のメインストリートである。今後も、集客力のある観光地としての環境を維持していくものと予測する。地価は概ね強含みで推移していくと予測する。
市場の特性当該地域は、外国人観光客も多い全国有数の観光地である為、同一需給圏は、広域的には東海地区を中心とした全国の有名観光地であるが、特に価格牽連性が認められるのは高山市中心部の商業地域と判定した。周辺では近年、大手資本に拠る外資系高級ホテル用地の取得も確認できる。対象標準地の需要者層は、観光客向け飲食・小売業等の地元法人が主体である。土地の供給件数も少なく、取引規模についても個別性が強いことから中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因平成28年の高山市観光客入込み者は、訪日外国人観光客の増加等により、過去最高の450万人を超える見込みとなった。

田内淳氏による調査レポート

不動産鑑定士田内淳
価格273,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変化等は見られない。
地域要因の将来予測観光向け飲食店等が集積する既成商業地域であり、高山市内の中心観光地に位置する。今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。価格水準は概ね横ばいで推移していくと予測する。
市場の特性当地域は全国的に知られた観光地「古い町並み」に所在する。同一需給圏は旧市内の商業地域、需要者は地元法人である。当地域には大勢の観光客、近年は特に外国人観光客が訪れる。取引は数年に1件程度であり市場の中心価格帯の把握は困難であるが概ね坪当たり80万円∼100万円である。売り物件があれば需要は極めて高く取引価格は高額で、過去には2億円以上の取引も見られた。テナントについては1物件当たり30万円∼50万円の賃料水準である。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇の一方で、観光客、特に外国人観光客の入込数は前年を上回る。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度14365730000001
北緯 137度2583307

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高山駅(地価相場 232,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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