岐阜県高山市花里町６丁目３５番(高山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


232,000円

2017年01月01日に行った岐阜県高山市花里町６丁目３５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を232,000円/㎡としました。

岐阜県高山市花里町６丁目３５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県高山市花里町６丁目３５番
住居表示 
価格232,000円/㎡
交通施設、距離高山、70m
地積169㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西14.9m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小池育生氏による調査レポート

不動産鑑定士小池育生
価格232,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成28年10月、JR高山駅の自由通路、橋上駅舎が供用開始した。
地域要因の将来予測JR高山駅は、全国有数の観光地である高山を擁する飛騨の玄関口で、新駅舎及び自由通路が完成したこともあり、今後も発展的に推移していくものと予測する。地価は概ね強含みで推移していくと予測する。
市場の特性当地域は、外国人観光客も多い全国有数の観光地である為、同一需給圏は、広域的には県内の有名観光地であるが、特に価格牽連性が認められるのは高山市中心部の商業地域と判定した。市中心部では近年、大手資本に拠る外資系高級ホテル用地等の取得も見られるが、対象標準地の規模等を勘案すると需要者層は地元法人が主体である。土地の供給件数も少なく、取引規模についても個別性が強く、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因平成28年の高山市観光客入込み者は、訪日外国人観光客の増加等により、過去最高の450万人を超える見込みとなった。

神田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士神田浩二
価格233,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高山駅の再開発や観光客数の増加によって、商況性が高まっており、地価の変動は、やや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、高山駅前の地元住民のほか観光客も利用する普通商業地域であり、高山駅の再開発や観光客数の増加によって商況性が高まりつつあり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、高山市中心部の普通商業地が圏域であり、主な需要者は物販・飲食等を手掛ける地場の事業者のほか県外事業者である。高山駅の再開発や観光客数の増加によって商況性が高まっており、商業地としての需要は認められるものの、供給は限られている。市場の価格水準は立地条件や規模等に応じて多様であるが、概ね5千万円前後である。
一般的要因高山駅の再開発や観光客数の増加により、商況性が高まりつつあるが、地域ごとに開差があり、高山市商業地において地価はやや下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1415714
北緯 137度2521591

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県高山市岡本町１丁目９７番４ほか２筆岐阜県高山市本町３丁目６０番岐阜県吉城郡上宝村大字本郷字坪ノ内２６０２番岐阜県吉城郡上宝村大字栃尾字沖野２６４番５外１筆岐阜県吉城郡上宝村大字平湯字湯下７２８番外２筆岐阜県大野郡荘川村大字黒谷字神田８２番１岐阜県大野郡荘川村大字牧戸字井ノ上１００番６外１筆岐阜県大野郡宮村字野添３０１８番２外１筆岐阜県大野郡宮村字野添３５５６番２外６筆岐阜県大野郡久々野町大字無数河字江戸６９５番岐阜県大野郡久々野町大字小屋名字藤口１０６８番２岐阜県大野郡久々野町大字無数河字中垣内１５３８番１外１筆岐阜県大野郡久々野町大字柳島字川端３４８番１外１筆岐阜県大野郡高根村大字中洞字野畑３０６番１岐阜県大野郡高根村大字日和田字中島垣内１５９５番２外１筆岐阜県大野郡高根村大字上ヶ洞字井ノ口３９０番５岐阜県高山市天満町２丁目８５番６岐阜県高山市名田町４丁目４５番５外４筆岐阜県高山市昭和町２丁目６８番９外５筆岐阜県高山市上岡本町３丁目１８８番岐阜県大野郡丹生川村大字町方字平田２３９番２外１筆岐阜県大野郡丹生川村大字根方字尾崎２３１番岐阜県大野郡丹生川村大字町方字林作１７番２外１筆岐阜県大野郡清見村大字三日町字姥島１１８０番２０岐阜県大野郡清見村大字三日町字中切１３０７番１岐阜県大野郡荘川村大字新渕字前田５９８番９外１筆岐阜県高山市大新町２丁目９７番３外２筆岐阜県高山市国府町広瀬町字中村９３５番４外

参考：近隣駅の地価相場

高山駅(地価相場 232,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード