山口県下関市長府松小田中町１１８番３(長府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った山口県下関市長府松小田中町１１８番３(山口県下関市長府松小田中町１−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

山口県下関市長府松小田中町１１８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下関市長府松小田中町１１８番３
住居表示長府松小田中町１−２８
価格39,000円/㎡
交通施設、距離長府、220m
地積192㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大谷俊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士大谷俊彦
価格39,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因JR長府駅に近接し、又、国道2号沿線へ商業集積の増大から、利便性の良い住宅地として需要があり、地価は下落から横ばいに転じた。
地域要因の将来予測近年、長府駅北西側背後の住宅団地で、JR長府駅の橋上駅が開設されたことにより、利便性の良い住宅地としての成熟度をより一層高め、地価は安定的に推移して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線長府駅を中心とする長府地区の住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は、利便性の優位性から下関市全域の居住者であるものと解される。当該地域は、長府駅前の整備及び国道2号への商業施設の進出による生活利便性の向上などにより、住宅地としての需要は底堅く、値頃感が生起している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で800万円以下、新築の戸建物件は3，000万円以下の物件が中心となっている。
一般的要因人口減少及び少子高齢化が続くが、大型資本投下による都市機能整備等による利便性の向上により、二極化が指摘されるも、住宅地需要は回復した。

高田有章氏による調査レポート

不動産鑑定士高田有章
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件等が良好で、最寄り駅に近接することから一定の需要が認められる地域である。
地域要因の将来予測長府駅西方背後の住宅団地であるが、最寄り駅が橋上駅舎となり自由通路が開通したことにより利便性が向上したことが周知されるに至った。したがって、利便性の高い住宅地域として地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、長府地区の住宅地域一円である。需要者の中心は市内居住のファミリー層である。代替・競争関係にある史跡の多い城下町長府地区では古くからの既存の住宅地域及び住宅団地が多い。少子高齢化・人口減少が認められるが、全般的に需要は持ち直している。標準的画地規模で800万円以下、新築戸建住宅で3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口減少は継続するが、景気は穏やかに回復しつつあり、中心部回帰傾向と立地条件による二極化が見られる中で住宅地需要は概ね回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度019886
北緯 130度9979473

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長府駅(地価相場 42,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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