山口県下関市長府八幡町５１番２(長府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,800円

2017年01月01日に行った山口県下関市長府八幡町５１番２(山口県下関市長府八幡町３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,800円/㎡としました。

山口県下関市長府八幡町５１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下関市長府八幡町５１番２
住居表示長府八幡町３−１４
価格42,800円/㎡
交通施設、距離長府、1,300m
地積333㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、中層アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

稲田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士稲田豊
価格42,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因混在住宅地域として熟成してきているものの、迂回路としての利用による輻輳が需要を妨げている。
地域要因の将来予測当該地域は、長府東部地区の既成住宅地域として熟成してきており、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。地価動向は、用途の多様性の向上と相俟って下落幅は縮小傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線の長府駅及び小月駅を主体とする山陽側郊外の住宅圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する居住者が殆どを占める。当該地域は、国道2号線背後の店舗等も見受けられる混在住宅地域で、マンション需給の顕著に伴なって戸建が低迷していたものの、用途の多様性が下支えし需要は持ち直している。土地は標準的画地規模で1，400万円前後、新築戸建で3，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は好転しているが先行きの不透明感、人口減少に基因し住宅地実需要は総じて低調の中、品等の優劣による二極化が顕著、反転地域も有。

高田有章氏による調査レポート

不動産鑑定士高田有章
価格42,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧街道沿いの住宅混在地域であり街区の整備された周辺の既存団地等との競合で需要はやや弱い。
地域要因の将来予測長府地区における既存の住宅地域であるが、代替・競争関係にある住宅地域の地価動向を反映して、底値を探る動きにあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、長府地区の住宅地域一円である。需要者の中心は、地縁的選好性の比較的高い市内居住の勤労者層である。代替・競争関係にある長府地区には既存の住宅地域及び既存の住宅団地が多い。少子高齢化・人口減少があるものの、全般的に需要は持ち直している。標準的画地規模で1400万円前後、新築戸建住宅で3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口減少は継続するが、景気は穏やかに回復しつつあり、中心部回帰傾向と立地条件による二極化が見られる中で住宅地需要は概ね回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0099258
北緯 130度9941227

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長府駅(地価相場 42,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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