二軒茶屋駅 近隣地価情報
155,500円
鹿児島県鹿児島市にある鹿児島市電１系統二軒茶屋駅の地価相場は155,500円/㎡(514,049円/坪)です。
二軒茶屋駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は128,662円/㎡(425,328円/坪)です。
二軒茶屋駅近隣不動産の地価詳細
二軒茶屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 二軒茶屋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約298m | 81,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約509m | 78,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約585m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約737m | 70,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約757m | 107,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約854m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約916m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,017m | 157,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,092m | 84,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,155m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に見られず、周辺の区画整理地域等との競合は認められるものの、有効需要は堅調で地価水準は横這い傾向である。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅・アパート等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域である。周辺地域における区画整理事業地内の住宅地や新規分譲地との競合はあるものの、宅地需要は堅調で地価は横這い傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由比準価格及び収益価格の2試算価格を得たが、近隣地域は収益性よりも居住快適性が重視される住宅地域であり、収益価格は比準価格と比べて低位に求められたと思料する。比準価格は市場性を反映した実証的かつ客観的な価格であり、当該地域は自用目的の戸建住宅用地としての需要が中心であることから、比準価格を相対的に重視し、収益価格を関連づけ、さらに広域的な価格水準バランスの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀬戸山 喜義 |
| 約1,155m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,240m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,339m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,421m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,435m | 157,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,469m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,581m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,748m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,764m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便施設に近接する住宅地域で、今後も安定した需要が見込めるため、地価は強含み。 地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅が混在する地域である。市立病院の移転による利便性向上や金融緩和による貸出金利の低下の影響で、土地需要が高まり、地価は強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域内に賃貸共同住宅も見られるが、自用の戸建住宅が多い住宅地域で、収益性に馴染まないことから、収益価格は説得力にやや乏しい。比準価格は鴨池地区の代替性の高い取引事例から求めたもので、市場性を反映し、説得力を有する。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格も関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前原 秀昭 |
| 約1,810m | 64,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,813m | 68,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,900m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,957m | 75,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
二軒茶屋駅近隣不動産マップ
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二軒茶屋駅のチェックポイント
志學館大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには志學館大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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二軒茶屋駅の関連情報
二軒茶屋駅の近隣駅の地価相場
| JR指宿枕崎線南鹿児島駅 | 155,500円/㎡ |
| JR指宿枕崎線宇宿駅 | 111,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統涙橋駅 | 203,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統笹貫駅 | 111,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線郡元駅 | 189,500円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統鴨池駅 | 203,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統上塩屋駅 | 108,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統騎射場駅 | 203,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統谷山駅 | 108,000円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統荒田八幡駅 | 203,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線谷山駅 | 99,750円/㎡ |
| 鹿児島市電１系統武之橋駅 | 210,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)広木駅 | 176,000円/㎡ |
| JR指宿枕崎線慈眼寺駅 | 85,500円/㎡ |
| JR指宿枕崎線坂之上駅 | 99,750円/㎡ |
| JR指宿枕崎線五位野駅 | 53,400円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)上伊集院駅 | 33,950円/㎡ |
| JR指宿枕崎線平川駅 | 28,150円/㎡ |
| JR鹿児島本線(川内～鹿児島)薩摩松元駅 | 33,950円/㎡ |
鹿児島市電１系統の地価相場
| 鹿児島駅前駅 | 160,000円/㎡ |
| 桜島桟橋通駅 | 160,000円/㎡ |
| 水族館口駅 | 160,000円/㎡ |
| 市役所前駅 | 160,000円/㎡ |
| 朝日通駅 | 160,000円/㎡ |
| いづろ通駅 | 160,000円/㎡ |
| 天文館通駅 | 160,000円/㎡ |
| 高見馬場駅 | 95,200円/㎡ |
| 市立病院前駅 | 95,200円/㎡ |
| 新屋敷駅 | 95,200円/㎡ |
| 武之橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 交通局前駅 | 210,000円/㎡ |
| 荒田八幡駅 | 203,000円/㎡ |
| 騎射場駅 | 203,000円/㎡ |
| 鴨池駅 | 203,000円/㎡ |
| 郡元駅 | 203,000円/㎡ |
| 涙橋駅 | 203,000円/㎡ |
| 南鹿児島駅前駅 | 155,500円/㎡ |
| 宇宿一丁目駅 | 111,000円/㎡ |
| 脇田駅 | 111,000円/㎡ |
| 笹貫駅 | 111,000円/㎡ |
| 上塩屋駅 | 108,000円/㎡ |
| 谷山駅 | 108,000円/㎡ |