涙橋駅 近隣地価情報


203,000円

鹿児島県鹿児島市にある鹿児島市電1系統涙橋駅の地価相場は203,000円/㎡(671,074円/坪)です。

涙橋駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は160,266円/㎡(529,804円/坪)です。

涙橋駅近隣不動産の地価詳細

涙橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

涙橋駅
からの距離
価格 詳細
約260m160,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南鹿児島、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市郡元3丁目5番11

不動産鑑定評価

約474m159,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:南鹿児島、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市真砂町60番29

不動産鑑定評価

約645m203,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:郡元、590m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目44番11

地域要因

 利便施設に近接する住宅地域で、今後も安定した需要が見込めるため、地価は強含み。

地域要因の将来予測

 戸建住宅と共同住宅が混在する地域である。市立病院の移転による利便性向上や金融緩和による貸出金利の低下の影響で、土地需要が高まり、地価は強含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

 近隣地域内に賃貸共同住宅も見られるが、自用の戸建住宅が多い住宅地域で、収益性に馴染まないことから、収益価格は説得力にやや乏しい。比準価格は鴨池地区の代替性の高い取引事例から求めたもので、市場性を反映し、説得力を有する。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格も関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:前原 秀昭

不動産鑑定評価

約664m149,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:郡元、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市郡元2丁目3番5

不動産鑑定評価

約706m78,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南鹿児島、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市南新町2050番113外

不動産鑑定評価

約724m157,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:南鹿児島、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市真砂本町49番9

不動産鑑定評価

約746m144,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:南鹿児島、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
住所:鹿児島県鹿児島市東郡元町11番8

不動産鑑定評価

約758m157,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所
他交通機関:南鹿児島、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市東郡元町7番8

不動産鑑定評価

約837m187,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:郡元、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目18番3

不動産鑑定評価

約961m200,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:南鹿児島、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:鹿児島県鹿児島市鴨池新町6番3

不動産鑑定評価

約1,050m115,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南鹿児島、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)1F
住所:鹿児島県鹿児島市紫原2丁目19番10

不動産鑑定評価

約1,111m115,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:南鹿児島、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市紫原4丁目28番30外

不動産鑑定評価

約1,136m111,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鶴ケ崎バス停、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市三和町48番15

不動産鑑定評価

約1,199m178,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:与次郎二丁目バス停、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目2295番247

不動産鑑定評価

約1,249m75,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:郡元、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目1867番3外

不動産鑑定評価

約1,258m184,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:騎射場バス停、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目33番7

不動産鑑定評価

約1,269m64,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:郡元、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市唐湊3丁目1095番1

不動産鑑定評価

約1,402m81,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宇宿、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市日之出町17番11

不動産鑑定評価

約1,428m84,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:南鹿児島、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市新栄町185番231外

不動産鑑定評価

約1,583m176,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:与次郎ケ浜バス停、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目21番5

不動産鑑定評価

約1,680m293,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:鹿児島中央、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:鹿児島県鹿児島市荒田1丁目41番10

不動産鑑定評価

約1,680m294,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:鹿児島中央、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:鹿児島県鹿児島市荒田1丁目41番10

不動産鑑定評価

約1,733m81,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:宇宿、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市宇宿7丁目2182番4

不動産鑑定評価

約1,825m181,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:鹿児島中央、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目15番8

不動産鑑定評価

約1,894m232,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:鹿児島中央、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:鹿児島県鹿児島市荒田1丁目30番14

不動産鑑定評価

約1,895m70,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:宇宿、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目450番109外

不動産鑑定評価

約1,922m107,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:宇宿、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市宇宿4丁目2627番1

不動産鑑定評価

約1,935m210,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:鹿児島中央、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市荒田2丁目17番4

不動産鑑定評価

約1,935m209,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鹿児島中央、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市荒田2丁目17番4

不動産鑑定評価

約1,946m212,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鹿児島中央、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:鹿児島県鹿児島市上荒田町17番5

不動産鑑定評価

涙橋駅近隣不動産マップ

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涙橋駅のチェックポイント

志學館大学・鹿児島大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには志學館大学・鹿児島大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

涙橋駅の物件について、プロに相談する

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鹿児島市電1系統の地価相場

鹿児島駅前駅160,000円/㎡
桜島桟橋通駅160,000円/㎡
水族館口駅160,000円/㎡
市役所前駅160,000円/㎡
朝日通駅160,000円/㎡
いづろ通駅160,000円/㎡
天文館通駅160,000円/㎡
高見馬場駅95,200円/㎡
市立病院前駅95,200円/㎡
新屋敷駅95,200円/㎡
武之橋駅210,000円/㎡
交通局前駅210,000円/㎡
荒田八幡駅203,000円/㎡
騎射場駅203,000円/㎡
鴨池駅203,000円/㎡
郡元駅203,000円/㎡
南鹿児島駅前駅155,500円/㎡
二軒茶屋駅155,500円/㎡
宇宿一丁目駅111,000円/㎡
脇田駅111,000円/㎡
笹貫駅111,000円/㎡
上塩屋駅108,000円/㎡
谷山駅108,000円/㎡