神代町駅 近隣地価情報


19,700円

長崎県雲仙市にある島原鉄道線神代町駅の地価相場は19,700円/㎡(65,123円/坪)です。

神代町駅を中心とした4,000m圏内の不動産6件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は19,700円/㎡(65,123円/坪)で、最高値は19,700円/㎡(65,123円/坪)、最低値は35,400円/㎡(117,024円/坪)です。

神代町駅近隣不動産の地価詳細

神代町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

神代町駅
からの距離
価格 詳細
約2,358m10,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス塩屋、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県雲仙市国見町土黒戊字下篠原218番

不動産鑑定評価

約2,524m23,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:島鉄西郷駅、570m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:長崎県雲仙市瑞穂町西郷辛字十五田478番1

不動産鑑定評価

約2,837m11,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:島鉄西郷駅、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県雲仙市瑞穂町西郷己字中江208番1

不動産鑑定評価

約3,148m15,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:多比良町、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県雲仙市国見町多比良丙字中組718番1外

地域要因

国見町の準幹線道路沿いの既成住宅地域であるが、地域経済の低迷による影響で、地価は依然として下落傾向である。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化は認められず、現状で推移すると思料される。国見町の準幹線道路沿いの住宅地域であるが、人口減少、高齢化が進む中、需要の回復は認められず、市場は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

自用の戸建住宅や農家住宅を中心とする地域で、地域内にはアパート等はほとんど存しない。自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。快適性、利便性が価格形成上のウェートが高い住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに市場の需給動向及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田平 和史

不動産鑑定評価

約3,471m19,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:多比良町、620m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷469番3

地域要因

国見町中心部に近い既成住宅地域であるが、地域経済の低迷による影響で、地価は依然として下落傾向である。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化は認められず、現状で推移すると思料される。国見町中心部の利便性の高い住宅地域であるが、人口減少、高齢化が進む中、需要の回復は認められず、市場は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

自用の戸建住宅を中心とする地域で、地域内にはアパート等の収益物件はほとんど存しない。自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。快適性、利便性が価格形成上のウェートが高い住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、比準価格を標準とし、市場の需給動向及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田平 和史

不動産鑑定評価

約3,471m35,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:多比良町、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長崎県雲仙市国見町土黒甲字源平山44番3外

地域要因

路線商業地域であるが、集客力のある大型店がなく、背後地は過疎化・高齢化による縮小が続き、新規出店の動きはなく市場は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

国見町中心部に近い国道沿いの商業地域で、地域要因に特段の変化は認められず現状で推移すると見られる。背後地人口の減少及び高齢化の進行と相俟って、地価は今暫く下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は路線商業地域で自用の建物の店舗が多く、一般のテナントを前提とした賃貸需要は見込めず、賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法は適用しない。以上から、比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、さらに市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田平 和史

不動産鑑定評価

神代町駅近隣不動産マップ

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島原鉄道線の地価相場

諫早駅51,800円/㎡
本諫早駅53,200円/㎡
幸駅51,800円/㎡
小野本町駅52,500円/㎡
干拓の里駅51,800円/㎡
森山駅54,500円/㎡
釜ノ鼻駅20,600円/㎡
諫早東高校前駅18,750円/㎡
愛野駅18,750円/㎡
阿母崎駅18,750円/㎡
吾妻駅18,750円/㎡
古部駅18,750円/㎡
大正駅12,100円/㎡
西郷駅17,400円/㎡
多比良町駅19,700円/㎡
島鉄湯江駅19,700円/㎡
大三東駅19,000円/㎡
松尾町駅20,400円/㎡
三会駅42,900円/㎡
島原駅42,200円/㎡
島鉄本社前駅42,200円/㎡
南島原駅42,200円/㎡
島原外港駅42,200円/㎡
秩父が浦駅41,500円/㎡
安徳駅30,500円/㎡
瀬野深江駅19,500円/㎡
深江駅18,200円/㎡
布津新田駅18,200円/㎡
布津駅18,200円/㎡
堂崎駅11,700円/㎡
蒲河駅17,600円/㎡
有家駅17,600円/㎡
西有家駅17,600円/㎡
龍石駅17,600円/㎡
北有馬駅23,500円/㎡
常光寺前駅20,800円/㎡
浦田観音駅20,500円/㎡
原城駅20,500円/㎡
有馬吉川駅24,000円/㎡
東大屋駅22,600円/㎡
口之津駅22,600円/㎡
白浜海水浴場前駅22,600円/㎡
加津佐駅22,600円/㎡