長崎県雲仙市国見町土黒甲字源平山４４番３外(多比良町駅・島鉄湯江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,400円

2017年01月01日に行った長崎県雲仙市国見町土黒甲字源平山４４番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,400円/㎡としました。

長崎県雲仙市国見町土黒甲字源平山４４番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県雲仙市国見町土黒甲字源平山４４番３外
住居表示 
価格35,400円/㎡
交通施設、距離多比良町、480m
地積567㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況南西13.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田平和史氏による調査レポート

不動産鑑定士田平和史
価格35,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域であるが、集客力のある大型店がなく、背後地は過疎化・高齢化による縮小が続き、新規出店の動きはなく市場は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測国見町中心部に近い国道沿いの商業地域で、地域要因に特段の変化は認められず現状で推移すると見られる。背後地人口の減少及び高齢化の進行と相俟って、地価は今暫く下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は島原半島内の幹線道路沿いのロードサイド型の商業地域の圏域。需要者の中心は雲仙市内の個人・法人事業者が多く、同一需給圏外からの出店者は少ない。景気の先行き不透明感や少子高齢化による生産人口の減少の影響により、地域経済は低迷し、商業地の需要は弱い。国見町内の複合不動産の取引は中古・新規物件とも極めて少なく、取引される価格帯もバラつきがあり需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因第一次産業以外に目立った産業がなく、人口減少・高齢化の進行で地域経済は低迷しており、住宅地・商業地共に需要が弱く、地価は下落傾向にある。

堺賢作氏による調査レポート

不動産鑑定士堺賢作
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因郊外型店舗が撤退した後、新規出店の動きがみられず、商業地域の弱体化が目立っている。
地域要因の将来予測国見町ではやや勢いの見られた神代地区でも大型店の撤退が生じている。新規出店の動きがなく、背後地人口の減少が続き、地域の衰退は避け難い状況にある。
市場の特性同一需給圏は、島原半島内の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、国見町内の事業者及び郊外型店舗の展開を目指すスーパー等であるが、人口減少・高齢化の進行による地域経済の低迷から商業地の需要は弱く、撤退する郊外型店舗も見られる。取引件数は極めて少なく、画地規模にバラつきがあることから、取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因第一次産業以外に目立った産業がなく、人口減少・高齢化の進行で地域経済は低迷しており、住宅地・商業地共に需要が弱く、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8741388
北緯 130度3072389

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３長崎県雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外長崎県雲仙市国見町土黒戊字下篠原２１８番長崎県雲仙市国見町多比良甲字西座園２２３番６

参考：近隣駅の地価相場

多比良町駅(地価相場 19,700円/㎡)島鉄湯江駅(地価相場 19,700円/㎡)神代町駅(地価相場 19,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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